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        拆遷評估

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        目錄

        • 1對拆遷評估的幾點認識

          1、拆遷評估直接關系著拆遷當事人切身利益,關系著社會安定穩定、關系著估價執業風險

          評估,有時主要體現的是其公正性,著重程序、形式上要求。但對拆遷評估,就像經濟糾紛涉案物評估一樣,不僅要求公正性,還注重客觀性、準確性和可行性。因為評估結論,無論高評還是低評,都直接關系著一方當事人的切身利益。評估結論不客觀、不公平、不可行,必然直接帶來估價執業風險。許多評估機構不愿承接拆遷估價業務即是一例證,經常不是拆遷人不滿,就是被拆遷人不服。房屋拆遷是社會安定穩定的熱點問題,拆遷糾紛、因拆遷引起的群體上訪層出不窮,今年國慶甚至出現了天安門廣場自焚事件。

          2、拆遷評估項目小組的設立

          本人贊成福州市房地產管理局對參與福州市城市房屋拆遷評估的機構進行準入核準。拆遷評估有別于其他類型評估,現行的《房地產估價規范》也尚未有所涉及。按照《福建省城市房屋拆遷糾紛裁決暫行辦法》有關規定,評估報

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        • 2拆遷評估的收費標準是怎么規定的

          各區、縣物價局、房屋土地管理局,各房地產價格評估、經紀、咨詢等中介服務機構:

          根據國家計劃委員會、建設部《關于房地產中介服務收費的通知》(計價格[1994]2017號)文件精神,結合《關于房地產中介服務收費的通知》(京價(房)字[1996]第396號)一年來試行情況,現對我市房地產中介服務收費的有關規定修訂如下:

          一、凡依法設立并經資質審核合格的房地產價格評估、經紀、咨詢等中介服務機構,為企事業單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務,可向委托人收取合理的費用。

          二、房地產中介服務費收費是房地產交易市場重要的經營性服務收費,根據不同情況分別實行政府定價、政府指導價和協商定價。實行政府定價和政府指導價的收費標準、收費項目,由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。

          三、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價,其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。具體收費標準見附表一、二。土地價格評估中的宗地價格評估收費按附表一標準執行;基準地價評估收費按附表二標準執行。

          每宗房地產價格評估收費不足300元的,按300元收取。

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        • 3城市房屋拆遷評估技術規范(試行)

          第一章總則

          第一條(制定依據)

          為維護房屋拆遷當事人的合法權益,規范房屋拆遷評估行為,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》和《房地產估價規范》、《城鎮土地估價規程》的有關規定,結合本市實際情況,制定本技術規范。

          第二條(適用范圍)

          本市國有土地上的房屋拆遷評估適用本技術規范。

          第三條(估價目的和價格定義)

          采用本技術規范的估價目的統一稱為"房屋拆遷補償估價"。

          房屋拆遷評估的價值定義是被拆除房屋無權利負擔的房地產公開市場價值。房屋拆遷評估不考慮租賃、抵押等權利限制的影響。

          第四條(估價時點)

          房屋拆遷評估的估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日。

          第五條(評估方法與可比實例選取)

          各類房屋拆遷評估應采用本技術規范規定的評估方法。

          在運用市場比較法時,應在拆遷房屋相同或相似區域內收集成交時間一般不超過6個月的充分房地產市場交易實例,包括房屋拆遷范圍內的交易實例。在分析、篩選的基礎上確定與估價對象區位、用途、建筑類型、結構和設備等

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        • 4拆遷估價有哪些法律規定?

          拆遷估價由具有房地產價格評估資格的估價機構(以下簡稱估價機構)承擔,估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋,原則上由一家估價機構評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構評估的,估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共同的標準。拆遷估價機構確定后,一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。受托估價機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務。

          委托拆遷估價的,拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(包括用途,下同)和面積。房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格,不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費,以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費,按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額,由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的,可以通過委托評估確定。

          拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格。”拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的,以當期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點。拆遷估價的價

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        最近更新:2020-03-03
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