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        張曉黎律師

        CCTV《律師說》嘉賓

        北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。
        執業十余年,所辦理案件滿意率高。

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        辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高
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        物業費

        物業費 物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。每次繳納物業費的時候您思考過為什么要繳納這么多費用嗎?具體的物業費收取標準是怎樣呢?下面專題為您整理了物業費相關知識,包括物業費有哪些,物業費收取標準,物業費怎么算,物業費滯納金,物業費不交有什么后果等內容,希望能夠幫助大家更加全面的了解物業費!

        1物業費包括什么不包括什么

        (1)公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。

        (2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

        (3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。

        (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

        (5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

        (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

        (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

        (8)公共區域植花、種草及其養護費用。

        (9)更新儲備金,即物業配套設施的更新費用。

        (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。

        (11)節日裝飾的費用。

        (12)管理者酬金。

        (13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

        (14)公共電視接收系統及維護費用。

        (15)其他為管理而發生的合理支出。

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        2物業費收取標準

        物業收費標準沒有統一的的規定,可以參考物業服務合同中的約定。

        新的《民法典》于2021年1月1日生效,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。

        《民法典》(2021.1.1生效)第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內,為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務,業主支付物業費的合同。

        物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

        物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。

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        3物業費不交有什么法律后果

        物業費如果很多人長時間不交的話,物業會對沒有繳費業主進行起訴,起訴的結果就是補齊物業費。

        一般情況下,即使是物業本身沒有做到位,為了保護物業,免得其他小區效仿,法律也會傾向于物業這邊的。至于物業做的不到位的地方,建議你用相機、手機等留下時間、證據,以備不時之需。

        按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務,沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。


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        4物業費怎么算

        一、管理費

        在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

        物業費包括什么?

        二、清潔費用及綠化養護費管理費

        清潔費用是指公共區域的環境打掃費用,其中包括:工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有:綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

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        三、辦公費用與人員工資

        辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定,其物業服務人員工資則包括:人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

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        四、法定稅費

        法定稅費是由國家統一規定的相關稅物,如:城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等等。


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        5物業費怎么查詢

        1、向物業公司索要《物業服務收費備案表》查看,只要確實經過物價局備案的,都會有《物業服務收費備案表》,如果拿不出該表,證明沒有經過備案;

        2、攜帶本人的有效身份證件,到當地的物價局進行查詢。報上業主所在的小區和物業公司的名稱,即可查詢到該公司是否備案的具體信息。


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        6房屋未入住能不交物業費嗎

        無論業主是否實際入住,即使房屋空置也應交納相應費用。

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        7小區物業費什么時候交

        物管費的收取大都從購房之日起的次月1號開始,未入住或長期未住的業主須交納除生活垃圾清運費以外的其他物管費,不同的小區規定可能不同,可以好看物業服務合同。

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        8不交物業費的正當理由有哪些

        法律對于哪些情況可以拒交物業費沒有明確的規定。只有物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主可以請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

        《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第六條:經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。而對于什么是正當理由法律及司法解釋并未有明確的規定。

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        9不交物業費物業有權停水停電嗎

        業主不及時繳納物業費,應承擔法律責任,物業公司有權要求業主繳納物業費,并承擔一定的違約金。但是物業公司無權采取斷水、斷電的措施。



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        10優秀律師解答

        物業費包括什么費用
        物業費收取標準 費包括哪些? (1)公共物業及的維護保養費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金,即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。
        咨詢關于物業費應訴的問題
        可以先和物業公司進行協商處理,應將漏水導致受損的事實固定下來,如拍照等。

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