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        張曉黎律師

        CCTV《律師說》嘉賓

        北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。
        執業十余年,所辦理案件滿意率高。

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        辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高
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        貸款買房

        貸款買房 貸款買房又叫做房屋抵押貸款,它是指購房人以自己即將購買的住房作為抵押,向銀行申請貸款,并用于支付購房款,待銀行放款后,購房人再分期向銀行還本付息。那大家對貸款買房知識到底了解多少呢?是否知道貸款買房需要什么手續?貸款買房需要什么條件?貸款買房流程是怎樣的?貸款買房利率怎么算?貸款買房首付是多少?隨著房價的不斷上漲,購房者選擇貸款買房是不是比較劃算省錢?貸款買房是否有房產證,貸款買房房產證什么時候能拿到?更多貸款買房相關知識,請閱讀下面專題詳細了解!

        1貸款買房需要什么條件

        1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

        2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;

        3、有穩定合法的職業和收入來源,有還本付息能。


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        2銀行按揭貸款購房流程

        ◆ 看樓并選購房源

        在銷售現場開發商將依法向您明示或展示以下內容:

        ※《國有土地使用證》;

        ※《建設用的規劃許可證》;

        ※《施工許可證》;

        ※《商品房預售許可證》;

        ※《商品房銷售(預測)審核通知書》;

        ※《商品房銷售管理辦法》;

        ※《城市商品房預售管理辦法》;

        ※《商品房買賣合同》;

        ※《業主臨時公約》;

        ※《商品房預售許可證》;

        ※《前期物業管理服務合同》。

        ◆ 簽訂《商品房預定協議書》并交付定金,領取按揭貸款指引

        選中房屋和審查完必要的文書之后,您需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協議書》簽訂并付定金,同時領取房屋按揭貸款指引及《經濟收入證明

        ※身份證原件

        ◆ 交付房款并簽署《商品房買賣合同》,辦理按揭貸款手續

        產權人本人簽署買賣合同,依約定辦理銀行按揭貸款手續;

        ※身份證原件;

        ※《商品房預定協議書》;

        ※定金發票原件;

        ※按揭貸款所需資料。

        ◆ 開始供款

        辦理完銀行按揭手續,銀行貸款達到開發商帳戶后,您需按銀行規定領取存折及銀行卡,按規定時間開始供款。

        ◆ 辦理房屋交付手續

        在您全部放款到賬后,開發商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前,會按合同約定的聯系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續,領取房屋鑰匙,對房屋驗收。

        ◆ 辦理《房屋所有權證》

        約入住三個月后,待開發商辦理完初始登記批復,由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》,其依照銀行相關規定,進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。

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        3住房公積金貸款買房流程

        (一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

        (二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關合同或協議,并按中國人民銀行規定辦理保險。

        (三)貸款手續辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續。

        特別提醒:購房時,借款人根據自己公積金的繳納情況,到銀行進行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定,每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息(共計2500元),余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金,在還清住房商業性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進行還貸。


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        4貸款買房首付需要多少錢

        一手房首付計算方式

        首付款=總房款-客戶貸款

        貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

        二手房首付計算方式

        凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

        貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

        貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。


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        5貸款買房需要什么手續

        1、借款人資料:

        (1)借款人合法的身份證件;

        (2)借款人經濟收入證明或職業證明;

        (3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;

        (4)有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

        (5)有保證人的,必須提供保證人的有關資料。

        2、所購房屋資料:

        (1)借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;

        (2)首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件;

        (3)貸款人要求提供的其他文件或資料。

        辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續: 貸款批準后,購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同,并持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續:

        (1)購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件;

        (2)借款合同、抵押合同各一份;

        (3)房地產抵押申請審核登記表;

        (4)全部購房合同;

        (5)房地產部門所需的其他資料。

        房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成后,抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。

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        6異地貸款買房需要什么手續

        首先,請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款

        辦理異地購房的手續需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行,即首付和貸款利率可能提高。

        貸款人提供:戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

        然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。

        接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

        最后剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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        7住房公積金貸款利率怎么算

        5年或以下貸款利率

        年利率:4.0%

        月利率:3.333333‰

        5年以上30年以下貸款利率

        年利率:4.50%

        月利率:3.75‰

        貸款額度:個人或夫妻雙方貨款額度均不得高于其公積金賬戶余額的8倍,個人最高額度為46萬,夫妻最高額度為66萬。

        貸款期限:30年,借款人年齡加貸款年限不得超過65年。

        利率說明:現行住房公積金貸款利率按中國人民銀行2012年7月公布的利率執行,全國統一。

        首付比例:購買首套住房的,首付比例不得少于房屋總價的30%,使用住房公積金貸款購買第二套自住房,首付款比例不得低于50%。停止向購買第三套(及以上)自住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

        提示:第二次使用住房公積金貸款,貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行。



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        8銀行貸款買房利率是多少

        一、短期貸款

        六個月以內(含)5.60%

        六個月至一年(含)6.06%

        二、中長期貸款

        一至三年(含)6.10%

        三至五年(含)6.45%

        五年以上6.60%


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        9貸款買房房產證該誰持有

        貸款買房,如果你買的是現房,房產證是立刻給你辦的,馬上能拿到。

        如果你買期房,是在交房的時候拿到房產證的,交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產證了。

        如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產證而是他項權證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。


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        10優秀律師解答

        退休職工可否買房貸款
        一般來說男性貸款年齡在60歲,女性是55歲之前。超過這個年齡一般不給貸款,還有貸款是需要收入證明的
        請問貸款買房,未還清之前能拿到房產證嗎?
        只要是符合條件,當然能。你和開發商應當有合同約定,什么時候發房產證的,看下你手中的合同,看看開發商是否違約。

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