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        姚志明律師律師

        股權高級合伙人律師

        北京盈科全球總部股權合伙人
        執業十余年,專注合同糾紛領域研究。

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        北京市某區人民法院特邀調解員
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        定金和訂金的區別

        定金和訂金的區別 現在越來越多的人的工作內容要簽訂金合同,那么,訂金合同是怎么簽訂的?簽訂是又有怎樣的法律程序現在越來越多的人的工作內容要簽訂金合同,那么,訂金合同是怎么簽訂的?簽訂是又有怎樣的法律程序?

        1定金與訂金有什么區別

        定金訂金怎么區分?

        1、定金

        定金的交付在合同簽訂之前,所有又稱為是保證金,提前支付一定金額是為了保證交易順利進行。我國相關法律規定:定金可以作為債權的擔保,一旦債權人履行了債務之后,定金應該被收回或者抵做價款。但是如果債權人違約,沒有履行自己的債務,定金是無權要求返還的。

        這里需要的是如果收受定金的一方沒有照約定履行自己的債務,那么債權人則可以要求返還雙倍的定金。

        2、訂金

        訂金的支付是為了取得優先購買權,一般在購房者向開發商表達購買意向之后,簽訂臨時認購協議時支付。那么訂金與定金的區別在哪呢?

        如果交易雙方都正常履行合同,訂金會作為價款的一部分;但是如果合同不能正常履行的話,訂金的處理方式是不同于定金的,不管是出于哪一方的原因造成合同沒有正常履行,訂金都要原數返回。

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        2定金到底能不能退,什么情況可以要回定金

        到目前為止,涉及到定金的法律規定有下:《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有:《商品房銷售管理辦法》等。其中有幾條相信購房者很受用,一起看看:

        ①如果因當事人一方原因未能訂立二手房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理,即買受人因自己的原因放棄購買此房屋,不來簽訂買賣合同,或者出賣人違約,不賣此房屋,那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務,應當雙倍返還定金。

        ② 因不可歸責于當事人雙方的事由,導致二手房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

        ③ 如果買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致,而未能簽約的,不能歸責于任何一方,所以出賣人應把定金全數返還買受人。

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        3合同定金比例是多少

        1、定金的數額原則上是由當事人約定的,但《擔保法》對其最高限額又作了限定,即能超過主合同標的額的百分之二十,司法解釋規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金,將定金的懲罰限定在一定的限度內。

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        4法律對解約定金是如何規定的

        定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。當當事人要解約時,可以喪失定金或雙倍返還為代價用以解除合同

        解約定金,是指當事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權的代價的定金。如果當事人要解約,則將以喪失定金或者雙倍返還定金為代價,即交付定金的當事人可以放棄定金以解除合同,而接受定金的當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。

        解約定金的實質在于給予合同當事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權利。而其作為擔保方式之一,功能是擔保當事人不至于輕易解除合同。當事人為了不至于損失定金或者承擔雙倍返還定金的損失,從利益考慮出發,會在一定程度上減少解除合同的幾率,促使合同的順利履行。

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        5定金與訂金的差別具體指的是什么

        一、定金的法律意義

        擔保法》中對于定金的規定主要是:定金當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當用于抵作價款或者進行收回。如果支付定金的一方不履行約定債務的合約時,支付定金的一方則無權要求返還定金;如果收受定金的一方不履行約定的債務合約時,收定金的一方則應當雙倍返還定金。定金支付應當有書面的合同或協議來進行約定,并且在定金合同中要有約定支付定金的期限。定金合同會在實際支付定金的那日起生效。

        二、訂金的法律意義

        根據我國的法律規定,訂金其實是被視為預付款的一種形式,因此不具有定金的性質。如果支付訂金的一方要求行使定金的權利,在人民法院是不予以支持的。對于訂金的支付標準應該是總房款的千分之五之內,簽訂好購房合同后,訂金應該及時返還給購房者或直接作為房款。如果購房者在支付訂金之后,不想購買該套房子的話,可以根據訂金協議的約定辦法來處理。當然如果賣家不將房屋賣給買家的話,訂金會退給買家,但是沒有雙倍償還。

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        6定金合同生效時間怎么算

        合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在約定交付定金的期限時,必須明確、具體。

        網友提問:定金合同什么時候開始生效呢?有明確的規定嗎?

        律師解答:擔保法第90條規定: 當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日起生效。

        定金合同相關知識

        簽訂合同注意事項

        一、審查主合同的效力

        定金合同是主合同的從合同,主合同無效,則定金合同無效。定金合同屬于擔保合同的一種,根據《擔保法》的規定,擔保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。

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        7買房交定金都有什么需要注意的

        一、什么是定金?

        定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。

        二、定金和訂金的區別

        在售樓書驗完以后要簽訂認購書,要交定金,提醒購房人要注意,認購書里的定金和訂金的區別:

        1、交付定金的協議是從合同,依約定應交付定金而未付的,不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,即構成對主合同的違反。

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        8什么是違約訂金

        定金是以合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在擔保法理論上, 根據定金擔保目的的不同, 可以將其區分為訂約定金、成約定金、解約定金和違約定金。

        違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。

        《擔保法》第八十九條規定:“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”《關于適用<擔保法>若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。《擔保法》規定以當事人一方不履行約定的債務作為適用定金罰則的條件,《解釋》進一步對“不履行”分不同情況作了不同規定。

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        9解約定金和違約定金的區別有哪些

        解約定金和違約定金的區別:

        第一,概念內涵不同。

        所謂違約定金是指在定金交付后,給付定金的一方不履行主合同義務,則無權要求返還定金,接受定金的一方不履行主合同義務,則要雙倍返還定金,違約定金是針對違約行為設定的,與違約金的功能具有相似性。解約定金是指給付定金后,交付定金的一方可以放棄定金而解除合同,而接受定金的一方也可以雙倍返還定金而解除合同。解約定金是當事人為了保留單方解除主合同的約定而支付的定金。


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        10優秀律師解答

        交了訂金幾天后不想買了可退回嗎
        你交訂金是簽合同還是寫的收條,如簽的合同,就看合同中對該訂金是怎么約定的,如寫的收條而沒有合同是可以要求返還的,但是如果寫的是定金就退不了。
        我看好了一樣東西,付了訂金,可后來不想要了,請問訂金能要回來嗎?
        你好,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。   未支付價金的違約責任:當事人一方未支付價款或者報酬的,對方可以要求其支付價款或者報酬。   當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:   (一)法律上或者事實上不能履行;   (二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;   (三)債權人在合理期限內未要求履行。   質量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照合同法第六十一條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。   當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。   當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。   約定違約金的,可以要求違約方支付違約金。   有定金的:收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。   因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除違約責任。

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