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        張曉黎律師律師

        CCTV《律師說》嘉賓

        北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。
        執業十余年,所辦理案件滿意率高。

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        辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高
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        不動產登記

        不動產登記 不動產登記是《中華人民共和國民法典》確立的一項物權制度,主要通過權利人或者厲害關系人申請,將不動產無權及其變動記載于不動產登記簿的行為。對于普通民眾來講,不動產登記主要涉及房屋所有權、宅基地試用期、地役權等幾大類。另外,為了能夠更好的進行登記管理,我國出臺了不動產統一登記制度,使不動產登記信息可全國范圍內查詢。那么,接下來華律網小編為你講解不動產登記,不動產登記暫行條例,不動產權證書等知識。

        1不動產權必須登記嗎

        是的。《不動產登記暫行條例》第五條規定:

        (一)集體土地所有權;

        (二)房屋等建筑物、構筑物所有權;

        (三)森林、林木所有權;

        (四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;

        (五)建設用地使用權;

        (六)宅基地使用權;

        (七)海域使用權;

        (八)地役權;

        (九)抵押權;

        (十)法律規定需要登記的其他不動產權利。


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        2辦理不動產登記需提交哪些材料

        1、登記申請書,原件;

        2、申請人(代理人)身份證明,原件和復印件;

        3、國有土地使用證,原件和復印件;

        4、建設工程符合規劃的證明,原件或經確認的復印件;

        5、房屋已竣工的證明,原件或經確認的復印件(質檢合格證或竣工驗收備案表或質監部門出具的房屋已竣工的證明,個人自建房屋需提交建設單位出具的房屋竣工證明);

        6、房屋測繪報告,原件或經確認的復印件(屬于建筑物區分所有權的,還需提交房屋面積界定報告);

        7、房屋地址證明,原件或經確認的復印件(民政部門出具的房屋地址證明);

        8、經適房、單位集資房廉租房公租房等房屋還需提交發改委或軍區的立項計劃和省或市或軍區房改辦的批文,原件或經確認的復印件;

        9、屬合作修建(聯建)建筑工程的,還需提交合作(聯建)協議和產權分割清單,原件;

        10、建設單位申請業主共有的房屋所有權初始登記還需提交規劃部門確認業主公有房的證明或建筑物區分所有權人的書面約定,規劃部門確認業主共有房屋的證明為原件或經確認的復印件,建筑物區分所有權人的書面約定為原件;

        11、住宅專項維修資金建賬證明,原件。


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        3辦理不動產登記的流程是什么

        1.預告登記

        業主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產交易登記機構申請辦理,并領取相應城市的商品房預告登記證明書。

        2.權屬登記

        需交資料:房地產登記申請書、房地產他項權利登記申請書(已設定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預售許可證(屬商品房項目的)(提交復印件)、樓盤單元明細表(2003年6月13日前領取預售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產證(合作開發或自己開發自有房地產的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規定要移交有關房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設定在建工程抵押的)、銀行與開發企業確定抵押情況的報告(實測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。

        3.辦理時間:自收件窗口立案受理,領取《房地產交易登記受理回執》之日計算30個工作日。

        4.領證

        5.舊證書仍然有效,新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用。

        6.不會強制換新證

        只要房產不涉及變更、交易等事項,不需要特意去更換成不動產證

        7.新證辦理只多一道工序

        辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣,不需要增加任何費用。唯一區別,在于辦理房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可,而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。


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        4不動產登記暫行條例

        民法典》自2021年1月1日起施行。《婚姻法》、《繼承法》、《民法通則》、《收養法》、《擔保法》、《合同法》、《物權法》、《侵權責任法》、《民法總則》同時廢止。

        第一條 為整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益,根據《中華人民共和國物權法》等法律,制定本條例。

        第二條 本條例所稱不動產登記,是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

        本條例所稱不動產,是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

        第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等,適用本條例。

        第四條 國家實行不動產統一登記制度。

        不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。

        不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

        第五條 下列不動產權利,依照本條例的規定辦理登記:

        (一)集體土地所有權;

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        5不動產登記是什么意思

        不動產登記是《中華人民共和國民法典》確立的一項物權制度,是指經權利人或利害關系人申請,由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。 

        作為物權公示手段,不動產登記本質上為產生私法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。


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        6不動產統一登記制度設立

        3月1日,我國的不動產登記制度正式實施,而不動產統一登記需要信息管理的平臺。國土部下發通知要求,各地在今年下半年要實現信息平臺上線試運行,要基本建成覆蓋全國的不動產登記信息平臺。



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        7不動產登記暫行條例實施細則

        第一條 為規范不動產登記行為,細化不動產統一登記制度,方便人民群眾辦理不動產登記,保護權利人合法權益,根據《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》),制定本實施細則。

        第二條 不動產登記應當依照當事人的申請進行,但法律、行政法規以及本實施細則另有規定的除外。

        房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一并登記,保持權利主體一致。

        第三條 不動產登記機構依照《條例》第七條第二款的規定,協商辦理或者接受指定辦理跨縣級行政區域不動產登記的,應當在登記完畢后將不動產登記簿記載的不動產權利人以及不動產坐落、界址、面積、用途、權利類型等登記結果告知不動產所跨區域的其他不動產登記機構。

        第四條 國務院確定的重點國有林區的森林、林木和

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        8不動產權證書與房產證區別

        (一)、不動產權證比房產證產權內容更詳細

        1.1、房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況;

        1.2、不動產權證的封面為紅色,證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》,里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

        (二)、明確使用年限

        “房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度,而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。

        據國土資源部官方微博介紹,新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限,而不是房屋所有權期限,房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。

        一方面,它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期,需要續期的,方便權利人及時續期,依法保護合法權利;另一方面,便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

        但就權利人的實質影響而言,不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一后的新證明,可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。



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        9不動產善意取得案例分析

        裁判要旨

        買受人雖然是善意取得房屋,但其未舉證證明訟爭房屋的價格,也沒有辦理房屋所有權轉移登記。物權變動登記要件未完成,視為不動產交易行為未完成,故不發生所有權轉移的后果。

        案情

        原告楊家輝(均為化名)自1996年始在福建福清市高山鎮高民新村建設房屋。2000年,楊家輝與其妻經福清市法院主持調解離婚,雙方未對此房屋提出訴求。該房屋陸續建設完畢后,為混合結構四層樓房,建設面積計473.56平方米。2003年,該房屋所有權證及土地使用權證被楊家輝之子楊賢熙和楊艇更改在各自的名下。被告葉娟云于2005年以楊艇房產的買受人身份入住該房屋,未辦理產權變更登記手續。在撤銷楊賢熙、楊艇的相關權屬證書后,福清市建設局于2008年10月21日向楊家輝

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        10優秀律師解答

        汽車屬于不動產嗎?
        汽車屬于動產。動產與不動產的區別是移動后,其價值是否會受到影響或者貶值.所以汽車是動產,但由于汽車的價值比較高,所以享受了動產登記的待遇,這就好象在古代XX,那個時候他們認為牲畜和土地是最重要的,所以對于牲畜的待遇和土地的待遇一樣.以過戶為完成沒有可能 一般來講,登記制度主要適用于不動產,但有些特殊交通工具,比如船舶、飛機,因其也因進行登記而準用不動產法,并因而被稱為準不動產。不過,盡管汽車是重要的交通工具,但是世界各國似乎沒有將汽車登記納入到準不動產登記體系。至少在實行嚴格登記制度的德國即是如此。這主要是因為汽車數量多,如適用不動產登記規則,則可能增加交易成本或妨礙交易。
        不動產可以質押嗎?
        不能,不動產只能辦理抵押,質押是將動產將債權人,在債務人到期不還債的情況下可以對質物進行處分用于還債且質押必須交付質押物,否則即使有質押合同也不產生質押的擔任作用; 抵押是指以動產或不動產作為擔保,抵押人保證將來對抵押權人的債權得以清償,我國法律明文規定,以不動產進行抵押的必須辦理抵押登記,抵押自辦理登記之日起生效,故你和同事之間即不成立質押也不成立抵押關系,建議你和同事變更質押合同為抵押合同,然后到房產交易中心辦理該房產的抵押登記。

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