不動產抵押的生效要件
一、不動產抵押合同的生效時間
《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十五條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力”。不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同，因此，即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。
二、不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記
抵押合同是抵押權設立的原因，抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果，因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立。《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。，如果義務人沒有履行抵押登記手續，抵押權并沒有設立，因此，未辦理物權登記的，合同對方不能享有物權的優先受償權。
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在現實社會中很多人為了可以順利借款選擇將自己的房產抵押出去，那樣的話就有了擔保可以申請貸款。一般雙方是需要簽訂抵押合同的，有一個問題，那就是在民法典中房產抵押超過三年是否有效呢?下面由華律網小編為讀者進行的解答。
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房屋符合一定條件的，房屋所有人可以抵押房屋為債務擔保。而房屋是在土地上興建的，房屋和土地是不能分開的，抵押房屋時，涉及到土地使用權問題，民法典中房產抵押包不包含土地使用權?華律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
房屋符合一定條件的，房屋所有人可以抵押房屋為債務擔保，而房屋抵押時，抵押人與債權人要簽訂抵押合同，辦理抵押登記后，抵押權設立，民法典中房產抵押年限到了會不會自動解押?華律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
公司在經營的過程中，往往有較大的資金需求，有資金需求可以向銀行貸款，而銀行發放貸款往往要貸款者提供擔保的，抵押是擔保的方式之一，民法典中公司可不可以用別人的房產抵押?華律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
在民間借貸關系當中，涉及一些較大金額的借款，出借方往往會要求借款方提供抵押來擔保債務的履行。這時很多人會選擇用自己的房產來設定抵押，那么民法典中借款口頭協議房產抵押有效嗎?下面由華律網的小編為您解答這一相關問題。
依據我國相關法律的規定，房屋是可以抵押給抵押權人的，房屋抵押并且辦理抵押登記的，債權人擁有抵押權，當債務人不還款的，債權人可以實現抵押權，那么房子抵押給個人他有權賣嗎?下面由華律網小編為讀者進行的解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。
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網友周先生前年在表弟辦理銀行借款的時候，幫助其用自己的房子做了抵押擔保。現在擔保的期限快到了，周先生不清楚表弟是否能夠及時還款，也不確定自己的房子如果抵押期限到了沒有辦理注銷是否還有效力。華律網小編來解答這個問題。
依據我國相關法律的規定，房屋抵押給個人后，抵押權人擁有房屋的抵押權，當債務人不履行債務的，抵押權人可以行使抵押權，那么房子抵押給個人了執行局可以執行嗎?下面由華律網小編為讀者進行的解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。
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物權制度是產權保護的基石，物權法律制度具有舉足輕重的作用。《民法典》物權編總體上是對之前法律的延續和升級，但創設了一些新的規則，并對原有的一些規則進行了修改和完善。這些新的規則，將對權利人產生較大影響。特別是對抵押權這部分也做了修改，那么民法典中權利人如何行使房屋抵押權呢？下面由華律網小編為讀者進行解答，希望對大家有所幫助。
人民法院對案件立案后，會審理案件作出判決的，有些被告人可能出于逃避債務等原因，會處理之間的財產，如虛增債務、轉移財產等，那么在判決之前房產抵押有沒有效力的?想要了解更多關于題目的內容，跟著小編一起往下看吧。希望大家有所收獲。
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