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        賣房違約法院怎么處理

        來源:華律網整理 2020-03-25 10223 人看過
        買賣房屋涉及到的資金金額比較高,很多人對此也是非常的謹慎,雙方在交易的時候會簽訂買賣合同,但是沒有想到賣房者還是違約了,并沒有在規定的時間里面過戶等。那么,賣房違約法院怎么處理?下面華律網小編給你主要介紹相關知識。

        你和房主之間是否已經簽訂了具體的買賣合同或者是關于買賣房屋的協議,如有這些協議的話,而房主確實存在違約行為,你可以要求對方承擔違約責任,具體包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果對方既不履行也不承擔責任,你可以向法院提起訴訟。

        合同法第一百零七條【實際違約】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

        華律網

        賣房遇到違約究竟怎么辦呢?

        遇到賣房違約,那肯定是根據當初簽訂的合同,要求對方繼續履行,對方拒絕的,可以要求其承擔違約責任,雙方不能達成協商解決意見的,可以向人民法院提起訴訟。

        根據《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

        第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

        常見的賣房毀約

        (一)、賣家賣房后遲遲不遷戶口

        在二手房買賣過程中,由于戶口遷移引發的糾紛屢見不鮮,不少買房人遇到了賣家戶口遲遲不遷走,或者買了“學區房”卻無法落戶的糟心事。遇到此類事件,法院無法判決遷移戶口,但買房人可以根據合同約定主張相應的違約金。

        (二)、賣房人直接毀約,不賣了

        賣房人看到房價上漲后拒絕賣房,屬于民事違約行為,按照《合同法》規定,要承擔三種違約結果:一是繼續履行合同;二是采取措施補救;三是賠償缺失。

        這三種違約結果是由買房人選擇的。因此,買房人可以不要賣房人返還定金,而要求對方必須繼續履行合同。

        賣房違約法院在處理的時候要了解相應的法律知識,這時可以來華律網找律師幫忙。

        聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

        延伸閱讀:
        賣方違約怎么辦
        如何解決賣方違約拒絕賣房的問題
        房價上漲賣方違約應該怎樣維權
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        法律咨詢公司是否可以作為企業的法律顧問?

        劉偉律師12/24/2020 17:12:43回復:

        您好,你們是經營什么的,你可以致電詳詢,我們專門做企業法務

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        唐偉偉律師12/22/2020 18:52:01回復:

        不能,,,,,,,,,,,

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        王杰律師12/21/2020 13:03:00回復:

        法律顧問一般需要有律師

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        石玉宏律師12/21/2020 12:56:51回復:

        看法律咨詢公司具體審核的營業范圍,法律業務屬于專項服務,最好還是委托律師事務所

        法律咨詢公司是否可以作為企業的法律顧問?

        張國貴律師12/21/2020 12:52:46回復:

        可以作為顧問公司,但是不能作為法律顧問,因為顧問公司可以咨詢顧問也可以起稅務顧問什么顧問都可以。

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