1. <tt id="apbod"></tt>
         
        搜索 咨詢
        我的位置:首頁 > 法律常識 > > > > 居民小區車位是怎么規定的

        居民小區車位是怎么規定的

        來源:華律網整理 2020-10-13 61702 人看過
        現在的物質水平逐年提高,越來越的人有能力購買小車,但是所居住的小區房屋確是好多年前購買的,以至于很多人都在說,某某小區的車位嚴重不夠,很多住戶都把車子停在馬路邊上。那么到底關于居民小區車位是怎么規定的呢?下面小編為大家一一解答。

        居民小區車位是怎么規定的

        一、住宅小區地面停車位

        所謂地面停車位是指直接設置在小區地表,以劃線分割方式標明的停車設施,一般需要得到政府頒發的《建設規劃許可證》。《民法典》(2021.1.1生效)第二百七十四條建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。該條明確規定了占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。通常來講,房地產開發商預售或現售商品房住宅小區建筑房屋單元后,并辦理了初始登記及轉移登記,房屋單元所有人(即建筑物區分所有人)便按份共有擁有了該小區宗地號的全部土地使用權。由于地面停車位所在的地面面積包含在小區總土地使用權面積之內,因此,該種停車位的使用權顯然屬于全體建筑物區分所有人即業主。地面停車位只是通過劃線分割而成,不具備建筑物所要求的遮蔽性,即不符合構造上的和使用上的獨立性標準。但不管其性質如何,該種使用權所產生的收益必須歸全體區分所有人享有。結合我國實際,應該由地面停車位的使用人向業主委員會交納使用費或租金,同時向提供看管服務的物業公司交納看管費用。因此,無論是開發商還是物業公司都無權擅自在小區的地面設立停車位,而必須在得到業主大會的許可并與業主委員會簽訂協議,對有關收益分配作出具體約定后,才能設立和運營地面停車位。否則,將構成無權處分的侵權行為。

        二、住宅小區地下停車位

        所謂住宅小區地下停車位是指開發商利用地下空間而建造的停車位。隨著社會經濟的不斷發展以及對土地需求的日益膨脹,現代建筑不得不更多地向上下空間發展,包括地表上空和地下空間。正是對地下空間的充分利用,才導致了地下停車位的出現。

        確認地下停車位產權的歸屬必須有一個前提,即對地下停車位的權利結構有非常清楚的認識。只要具備構造上和使用上的獨立性,即可以成為所有權的客體。我國《城市房地產管理法》第六十條規定:“……在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,同級人民政府更換或者更改土地使用權證書……”也就是說,在我國的房地產管理中,房屋所有權、土地使用權合一。業主購買了房屋,其相應的土地使用權也即屬于業主所享有。住宅房屋的地下設施,也必須依附于土地。因此,我們說地下車庫、車位等設施是業主花錢買地、開發商花錢建設的。所以,如果單純從地下車庫、車位作為商品性質來看,其價值是業主和開發商共同創造的。當住宅小區的房屋出售完畢以后,開發商如果還享有住宅小區地下車庫,車位所有權,則意味著業主在享有房屋所有權、土地使用權的同時,開發商也同時享有部分土地使用權,違反了房屋所有權和土地使用權合一行使原則。地下停車庫(場)四至界明確,與其上的房屋有墻壁相隔,已成為與住房相區別的、獨立的特定物,可以成為單獨所有權的客體。

        然而,結合我國房地產市場的實踐來看,如果一概地賦予地下停車位以單獨所有權,亦即賦予房地產開發商對地下停車位享有完全的產權的話,會導致顯失公平的結果出現。其原因便在于地下停車位的建筑面積一般情況下是不計算建筑容積率的,即該停車位并沒有獲得相應的土地使用權面積份額。換句話說,該小區的土地使用權面積完全由地上建筑物(即房屋單元)分攤,地下建筑物便成了不分攤土地使用權面積的部分。從現實情況來看,由于該種停車位建立在全體業主所共同擁有使用權的土地上,自己不擁有相應的土地使用權,是無法取得產權證的。因此,實踐中,開發商在售房合同中約定的“停車位的產權屬于賣方”的條款應當屬于無效條款。該種地下停車位的權益應由小區的業主共同享有,開發商或者物業公司是無權擅自處分的。當然在征得業主大會同意后,開發商或物業公司可以根據業主大會的授權委托,將停車位予以出租,所得租金收入歸全體業主所有,用于彌補物業管理費用開支。同時,停車位使用人必須相應交納提供看管服務的物業公司看管費用。

        有問題需要溝通解決,要是對于其中內容有不太清楚也希望進一步了解,建議您及時尋求華律網在線律師的的幫助。

        聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

        看完還有疑惑?20萬注冊律師在線為您解答!
        立即咨詢
        1679位用戶正在咨詢
        推薦律師:東城區律師在線為您解答
        延伸閱讀:
        小區地下車位的處理方式包括哪些
        小區內的停車泊位歸誰所有?業主支付的車位租賃費歸誰所有?該怎樣支配
        業主對小區的車位、車庫享有優先使用和購買的權利嗎
        引用法條:
        [1]《中華人民共和國民法典》第二百七十四條
        • 民法典小區地下停車位出售合法嗎

          2020-12-21110039 人看過

          買上一套房是很多人奮斗N年的辛勤結果,房拿到后,車位問題也隨之而來,有的小區停車位只租不賣,有的高價叫賣。那么隨意被開發商和物業租售的小區地下停車位到底合不合法接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于小區地下停車位出售合法嗎等相關知識,歡迎大家閱讀!

        • 地下車位,車庫歸屬權如何認定

          2020-10-1546624 人看過

          我們很多人對于題目中提到的問題,其實都不是很清楚,理解的也不是很透徹。今天華律網小編整理了相關的知識,一起往下面看看吧。

        • 小區車位要不要買,買劃算還是租劃算

          2020-10-1535392 人看過

          對于購買車位很多購房者都很糾結是否需要買,買了車位是否值得,那我們應該怎么考慮是否要買車位呢?接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于小區車位要不要買,買劃算還是租劃算方面的知識,歡迎大家閱讀!

        • 車庫買賣合同協議書怎么寫

          2020-10-154736 人看過

          對于車庫的需求現在是越來越強烈,很多已經購車的朋友就一直在尋找合適的車位。一般情況下,對于車庫車位的買賣需要簽訂一定的買賣合同協議書,才能顯得更加的正規,受到法律的保護。那么,車庫買賣合同協議書怎么寫下面華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。

        • 開發商出售小區車位合法嗎

          2020-10-1441941 人看過

          越來越多的購買車輛,導致很多地方在設計的時候,沒有設計足夠的車位,所以很多開發商就抓住商機,把自己所建的車位賣給他們,那么開發商出售小區車位是否有對象限制出售給小區業主以外人群可以視為合法嗎

        • 在現實生活中,很多人買賣房屋、繼承房屋、受贈房屋時,會申請公證的,經公證后,買賣、贈與、繼承等行為具有法律效力,而有些人公證后不辦理房屋過戶,民法典公證但未過戶房產能不能抵押?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

        • 房屋抵押是債務擔保的方式之一,房屋要滿足一定的條件才能抵押。抵押房屋還需要簽訂抵押合同,辦理抵押登記后,抵押權才會成立,民法典抵押房屋房產證是不是可以更名的?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

        • 房屋的所有人可以轉讓房屋,轉讓房屋要簽訂房屋買賣合同,并且要辦理產權登記。而房屋所有人也可以與他人互換房屋,互換房屋同樣需要辦理物權登記,那么民法典中房屋產權互換會不會增加共有人?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

        • 不動產設立物權時以登記為準的,如果不辦理登記的,不發生法律效力。所以不動產登記是非常重要的,關系到當事人是否取是不動產的物權,那么民法典規定不動產登記后能不能過戶?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

        • 商品房是我國房屋的主要類型,商品房是在國有土地上興建的。購買商品房時要注意辦理產權登記,登記后才取得房屋所有權,而國有土地使用權有年限的,那么民法典商品住房使用年限幾年?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

        • 所有權是《民法典》中的一項重要內容。所有權是所有人依法對自己財產所享有的占有,使用,收益和處分的權利。因此,所有權的確立和保護關乎人們所擁有對的財產的一些處理,對于維持社會對的公平正義和穩定有著重要作用。那么,按照《民法典》的規定,房屋所有權能轉讓嗎?下面由華律網小編為讀者解答這一問題。

        • 土地承包經營權就是公民集體對集體所有或國家所有國有土地的承包經營權。土地承包經營權在農村中比較常見,承包人與發包人通過訂立承包經營合同而取得承包經營權。并且,土地承包經營權可以互換和轉讓。那么,在《民法典》中,土地承包經營權互換、轉讓的登記是什么?下面由華律網小編為讀者解答這一問題。

        小額貸款怎么辦理

        隨著時代的發展,現在貸款也更加方便了,很多朋友在繼續用錢的時候,不好找朋友借錢,需要的也不多,這個時候就可以考慮小額貸款,一般來說辦...詳細>

        查看更多 查看更多
        分享到
        微博
        QQ空間
        微信
        快速咨詢在線專業律師 當前在線128009位律師
        cp599彩票 www.tynale.com:西乌珠穆沁旗| www.ridgwaytowing.com:津南区| www.adams-sailing.com:济宁市| www.youlanqiu.com:崇州市| www.yzasiaexpo.com:武平县| www.soft-file.org:额尔古纳市| www.davisdeyoe.com:桂东县| www.99069ii.com:乌鲁木齐县| www.paperswall.net:黑龙江省| www.ddmjml.com:江山市| www.wmckorea.com:陕西省| www.wisconsingaynews.com:麻江县| www.czxinlai.com:永城市| www.motricentro.com:齐齐哈尔市| www.cp7119.com:延津县| www.inkedcreatively.com:卓尼县| www.wangsedu.com:牙克石市| www.glass-suppliers.com:西林县| www.99069ff.com:昭平县| www.ladyrss.com:巴塘县| www.prfacadier.com:子长县| www.15590742199.com:正镶白旗| www.onlinefloraldesign.org:洪泽县| www.5677k.com:肥乡县| www.carrentalhurghada.com:洛扎县| www.waunakeeyoga.com:阿克陶县| www.dflvshi110.com:丁青县| www.glad4health.com:康平县| www.xbcncp.com:轮台县| www.sznks.com:靖西县| www.soledoubtshow.com:十堰市| www.heritage-academy.org:富阳市| www.v8f4.com:临澧县| www.rotary-lime-kiln.com:固镇县| www.faprobot.com:宝兴县| www.mixbrand.net:玉树县| www.eschervictoria.com:五台县| www.hfrok.com:名山县| www.90wlog.com:岢岚县| www.1dcode.com:桦甸市| www.w-b-z.com:荃湾区| www.horseflyblog.com:霸州市| www.foxbreaks.com:无锡市| www.ssxnshz.com:海宁市| www.jp733.com:女性| www.hzmdprint.com:博湖县| www.ypyqw.cn:汝城县| www.hlmqw.cn:东乡| www.mmbhd.com:木里| www.bnkft.com:丰城市| www.kzvfe.cn:元阳县| www.airuite0553.com:郸城县| www.aobento.com:湟中县| www.ssmoban.com:凤阳县| www.kbereg.com:郁南县| www.6565g.com:舒兰市| www.pj12379.com:闸北区| www.gotbadgeapp.com:习水县| www.pourmastersca.com:鄂尔多斯市| www.tosarang.org:浏阳市| www.netcnz.com:衡阳市| www.noseutube.com:获嘉县| www.rcnbw.cn:上饶市| www.j1wt.com:苏尼特右旗| www.dcwt.org:温宿县| www.shfyhg.com:开平市| www.maranathawichita.com:穆棱市| www.yixingjiaoyu.com:巴东县| www.zijiamai.com:周宁县| www.lunglinks.com:西乌| www.channel369.com:安阳市| www.cv62.com:武邑县| www.lamaihotelpatong.net:措勤县| www.xsxonline.com:德清县| www.92top10.com:仁寿县| www.checkisautobody.com:双鸭山市| www.velvetstorm-media.com:安图县| www.jf1298.com:滕州市| www.acadiespatiale.com:石泉县| www.jt-pen.com:南木林县| www.jasmineevanscoach.com:深圳市| www.goldenliongames.com:宾川县| www.cp9220.com:北流市| www.chessul.com:松原市|