1. <tt id="apbod"></tt>
         
        搜索 咨詢
        我的位置:首頁 > 法律常識 > > > > 住宅小區地下停車位所有權歸屬是誰

        住宅小區地下停車位所有權歸屬是誰

        來源:華律網整理 2020-10-13 101076 人看過
        目前我國商品房住宅小區停車位存在四種形式:第一種是住宅小區地面停車位;第二種是住宅小區地下停車位;第三種是樓房首層架空停車位;第四種是樓房屋頂平臺停車位。對于這四種停車位的物權歸屬,華律網小編將逐一討論:

        住宅小區地下停車位所有權歸屬是誰

        一、住宅小區地面停車位:

        所謂地面停車位是指直接設置在小區地表,以劃線分割方式標明的停車設施,是經政府發出的《建設工程規劃許可證》批準同意的。房地產開發商預售或現售商品房住宅小區建筑房屋單元后,并辦理了初始登記及轉移登記,房屋單元所有人(即建筑物區分所有人)便按份共同擁有了該小區宗地號的全部土地使用權。由于地面停車位是直接設置在小區土地表面的停車設施,也就是直接設置在房屋單元所有人按份共有的土地表面上。

        實際上地面停車位的房地產權就是土地使用權。又因為地面停車位只是通過劃線分割而成,不具備建筑物所要求的遮蔽性,即不符合構造上和使用上的獨立性標準。所以,它不能夠成為所有權的客體,而只能被視為土地使用權的客體。(陳*彬著:《現代建筑物區分所有權制度研究》,法律出版社1995年版,第104頁。)因此,住宅小區地面停車位的房地產權由小區房屋單元所有人共同擁有。關于它的使用,有學者認為該種使用權所產生的收益必須歸全體區分所有人享有。

        結合我國實際,應當由地面停車位的使用人向業主委員會(即全體區分所有人的代表機構)交納使用費或租金,同時向提供看管服務的物業公司交納看管費用。因此,無論是開發商還是物業公司都無權擅自在小區的地面設立停車位,而必須在得到業主大會的許可并與業主委員會簽訂協議,對有關收益分配作出具體約定(比如可約定租金所得用于彌補小區內的物業管理費用開支)后,才能設立和運營這種地面停車位。否則,將構成無權處分的侵權行為。

        二、住宅小區地下停車位:

        所謂住宅小區地下停車位是指開發商利用地下空間而建造的停車位。在如今的社會,市場經濟的競爭下,土地的需求日益膨脹,很多開發商就不得不向地表上空和地下空間發展。

        在我國現行的房地產行政管理法律的制度下,住宅小區地下停車位的建筑面積一般情況下是不計算建筑容積率的(所謂“容積率”,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。),即該停車位并沒有獲得相應的土地使用權面積份額。

        也就是說,該小區的土地使用權面積完全由地上建筑物(即房屋單元)分攤,地下建筑物便成了不分攤土地使用權面積的部分。依據“物權法”理論,計算建筑物容積率的建筑物是主物,不計算建筑物容積率的建筑物是從物。此時的地下停車場便成了依附于地上建筑物的從物而歸屬于主物(地上建筑物)的所有人即全體業主。

        所以,住宅小區地下停車位的產權,實際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權。初始登記時,住宅小區地下停車位依法不能取得獨立的房地產權,其法律權利依附于計算容積率的房屋建筑物。也就是住宅小區地下停車位的產權應由小區的業主共同享有,開發商或物業公司是無權擅自處分的。當然在征得業主大會同意后,開發商或物業公司可以根據業主大會的授權委托,將停車位予以出租,所得租金收入歸全體業主所有,用于彌補物業管理費用開支。

        同時,停車位使用人必須向提供看管服務的物業公司交納看管費用。然而,從全國范圍內來看,也有一些地方規定某些地下停車位的建筑面積是計算建筑容積率的,即按照建設用地規劃許可證載明的規劃用途建造地下停車位,并和地上建筑物一樣要計入整個宗地上的建筑面積。

        因此,該種停車位可擁有獨立的產權。如北京市就規定,此類地下停車位可單獨核發房屋所有權證,也可以與購買的商品房合并核發房屋所有權證。此種地下停車位開發商有權予以出售、出租。通過買賣而擁有產權的業主雖然無須繳納車位使用費,但仍應按期繳納物業管理費或車輛看管費。

        三、樓房首層架空停車位:

        所謂樓房首層架空層停車位,是指將建筑物地面上的第一層架空而形成的停車位。在現行的房地產行政管理法律的制度下,首層樓房架空層停車位的建筑面積也是不計算建筑容積率的,也不能獲得相應的土地使用權面積份額。樓房首層架空停車位的產權歸屬與地下停車位的情形如出一轍,樓房首層架空停車位的產權應由小區的業主共同享有。

        四、樓房屋頂平臺停車位:

        所謂樓房屋頂平臺停車位,是指在小區商品房樓頂平臺上設置的停車位。對于樓房屋頂平臺停車位的產權歸屬頗有爭議,有學者認為其應屬于頂樓住房所有權的范圍,也有學者認為應當歸建筑物的全體區分所有人共有。

        應屬于由最高一層的區分所有人所有也就是屬于頂樓住房所有權的范圍。因為當業主購買了此房屋時,他也同時擁有了此房屋的所有權,頂樓部分相當于房屋的附屬部分,也由最高一層的區分所有人所有了。同理,開發商和物業公司都無權擅自在屋頂平臺設置停車位,而應與該樓的業主進行協商并征得同意之后才可。當然,如果物業公司提供看管服務,也可以收取一定的看管費用。

        民法典》(2021.1.1生效)

        第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

        占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

        第二百七十六條 【車位、車庫的首要用途】建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

        以上就是華律網小編為你總結的回答,詳細問題在線質詢華律網。

        聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

        看完還有疑惑?20萬注冊律師在線為您解答!
        立即咨詢
        8273位用戶正在咨詢
        推薦律師:東城區律師在線為您解答
        延伸閱讀:
        小區車位權屬問題的完整總結
        車位能不能進行買賣,車位交易流程有哪些
        小區地下停車位出售合法嗎
        引用法條:
        [1]《中華人民共和國民法典》第二百七十五條
        [2]《中華人民共和國民法典》第二百七十六條
        • 民法典小區地下停車位出售合法嗎

          2020-12-21110039 人看過

          買上一套房是很多人奮斗N年的辛勤結果,房拿到后,車位問題也隨之而來,有的小區停車位只租不賣,有的高價叫賣。那么隨意被開發商和物業租售的小區地下停車位到底合不合法接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于小區地下停車位出售合法嗎等相關知識,歡迎大家閱讀!

        • 地下車位,車庫歸屬權如何認定

          2020-10-1546624 人看過

          我們很多人對于題目中提到的問題,其實都不是很清楚,理解的也不是很透徹。今天華律網小編整理了相關的知識,一起往下面看看吧。

        • 小區車位要不要買,買劃算還是租劃算

          2020-10-1535392 人看過

          對于購買車位很多購房者都很糾結是否需要買,買了車位是否值得,那我們應該怎么考慮是否要買車位呢?接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于小區車位要不要買,買劃算還是租劃算方面的知識,歡迎大家閱讀!

        • 車庫買賣合同協議書怎么寫

          2020-10-154736 人看過

          對于車庫的需求現在是越來越強烈,很多已經購車的朋友就一直在尋找合適的車位。一般情況下,對于車庫車位的買賣需要簽訂一定的買賣合同協議書,才能顯得更加的正規,受到法律的保護。那么,車庫買賣合同協議書怎么寫下面華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。

        • 開發商出售小區車位合法嗎

          2020-10-1441941 人看過

          越來越多的購買車輛,導致很多地方在設計的時候,沒有設計足夠的車位,所以很多開發商就抓住商機,把自己所建的車位賣給他們,那么開發商出售小區車位是否有對象限制出售給小區業主以外人群可以視為合法嗎

        • 在現實生活中,很多人買賣房屋、繼承房屋、受贈房屋時,會申請公證的,經公證后,買賣、贈與、繼承等行為具有法律效力,而有些人公證后不辦理房屋過戶,民法典公證但未過戶房產能不能抵押?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

        • 房屋抵押是債務擔保的方式之一,房屋要滿足一定的條件才能抵押。抵押房屋還需要簽訂抵押合同,辦理抵押登記后,抵押權才會成立,民法典抵押房屋房產證是不是可以更名的?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

        • 房屋的所有人可以轉讓房屋,轉讓房屋要簽訂房屋買賣合同,并且要辦理產權登記。而房屋所有人也可以與他人互換房屋,互換房屋同樣需要辦理物權登記,那么民法典中房屋產權互換會不會增加共有人?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

        • 不動產設立物權時以登記為準的,如果不辦理登記的,不發生法律效力。所以不動產登記是非常重要的,關系到當事人是否取是不動產的物權,那么民法典規定不動產登記后能不能過戶?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

        • 商品房是我國房屋的主要類型,商品房是在國有土地上興建的。購買商品房時要注意辦理產權登記,登記后才取得房屋所有權,而國有土地使用權有年限的,那么民法典商品住房使用年限幾年?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

        • 所有權是《民法典》中的一項重要內容。所有權是所有人依法對自己財產所享有的占有,使用,收益和處分的權利。因此,所有權的確立和保護關乎人們所擁有對的財產的一些處理,對于維持社會對的公平正義和穩定有著重要作用。那么,按照《民法典》的規定,房屋所有權能轉讓嗎?下面由華律網小編為讀者解答這一問題。

        • 土地承包經營權就是公民集體對集體所有或國家所有國有土地的承包經營權。土地承包經營權在農村中比較常見,承包人與發包人通過訂立承包經營合同而取得承包經營權。并且,土地承包經營權可以互換和轉讓。那么,在《民法典》中,土地承包經營權互換、轉讓的登記是什么?下面由華律網小編為讀者解答這一問題。

        小額貸款怎么辦理

        隨著時代的發展,現在貸款也更加方便了,很多朋友在繼續用錢的時候,不好找朋友借錢,需要的也不多,這個時候就可以考慮小額貸款,一般來說辦...詳細>

        查看更多 查看更多
        分享到
        微博
        QQ空間
        微信
        快速咨詢在線專業律師 當前在線126598位律師
        cp599彩票 www.idccommunity.com:江源县| www.geile-sexdate.com:博白县| www.gymdaisy.com:卢氏县| www.daumesnil-gestion.com:金湖县| www.gillysnow.com:老河口市| www.danfcamera.com:涡阳县| www.payrollmaturity.com:大冶市| www.rmd988.com:贵定县| www.kidodidoo.com:渝北区| www.springmaidgarden.com:乡城县| www.lnkqxx.com:德保县| www.rememberforeverphotography.com:余江县| www.mezew.com:景泰县| www.m6885.com:合山市| www.cjbluxury.com:那曲县| www.franczyzy.com:鸡泽县| www.lakestreettrading.com:日喀则市| www.szbxmchess.com:仲巴县| www.makpad.com:文安县| www.ecobioprogetti.com:永吉县| www.sxhimac.com:肇州县| www.idleclickinggames.com:双鸭山市| www.kitchentechnique.net:沁阳市| www.thailandelitevisa.org:尖扎县| www.xskongtiao.com:礼泉县| www.mannequin-enfant.com:静海县| www.g9869.com:沙田区| www.aryavartcollege.com:积石山| www.foxbreaks.com:普兰县| www.hg91789.com:大埔县| www.bookingcomuk.com:汨罗市| www.wingsofsong.org:开鲁县| www.gaindealsnow.com:阳东县| www.fnjsn.cn:阳泉市| www.hikatiescarlett.com:元朗区| www.maison-den-haut.com:辛集市| www.ourmanufacturers.com:建湖县| www.1958difan.com:莱西市| www.qhsjb.com:天门市| www.globalryb.com:易门县| www.lucky-sevens.com:牙克石市| www.moneykoo.com:台东市| www.letsbecomefit.com:历史| www.princesstickets.com:韩城市| www.laproducers.net:万年县| www.gevorkyanphoto.com:沾化县| www.myqxw.com:集安市| www.hg58345.com:城市| www.l248.com:彭泽县| www.dapinlv.com:南丰县| www.gzjdvc.com:竹北市| www.012559.com:淄博市| www.70088g.com:深水埗区| www.silviatenenti.com:三台县| www.linkflys.com:漳平市| www.noticiasecuador.org:晋中市| www.sterlingsilvergifts.com:宁明县| www.pinkycandylens.com:资讯| www.chris-sabin.com:陕西省| www.bse41.com:蒲江县| www.gamezhuan8.com:龙州县| www.sonleyglove.com:柞水县| www.asfjjt.com:临沂市| www.carouselshow.com:龙游县| www.ph655.com:凌源市| www.aircompressorhose.org:邯郸县| www.elbertcastaneda.com:鄂伦春自治旗| www.createhealthyhome.com:开原市| www.sbwjy.com:蒲城县| www.sevtree.com:开平市| www.wwwhg4950.com:太仓市| www.fundacaoaristidesdesousamendes.com:如皋市| www.amoura2.com:蕲春县| www.shatac.com:德阳市| www.wp733.com:台南市| www.soundwirerecords.com:合江县| www.cmbgift.com:普定县| www.ems188.com:东港市| www.berthonkravtsova.com:虞城县| www.oldgrandmatube.com:盐津县| www.lacettiid.com:鸡泽县| www.1dcode.com:红原县| www.dghuayao.com:琼海市| www.ipadwallpaperhd.com:广水市|