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        姚志明律師

        股權高級合伙人律師

        執業十余年,專注合同糾紛領域研究。

        北京盈科全球總部股權合伙人

        13520209437 合同法
        北京市某區人民法院特邀調解員

        民法典中房東違約如何處理

        來源:華律網整理 2021-01-20 185 人看過
        現在生活中,很多人通過租房子的方式進行生活,也有很多人通過租房中介來找房源,但是有的人會直接找房東來租房。雙方簽署租房協議后就可以交房入住了。但是履行合同的過程中會發生一方違約的情況。那么民法典中房東違約如何處理呢?下面由華律網小編為讀者進行解答,希望對大家有所幫助。

        一、民法典中房東違約如何處理

        房屋租賃合同履行期間,如果房東違約,租客可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任,或者解除租賃合同賠償損失。

        《中華人民共和國民法典》

        第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

        二、退租時哪些損失可以不扣押金

        為保證租房及房間設備不受損失,現在簽訂租房合同時出租人會要求交付押金,一旦發現房間遭受有損失,即可以抵扣押金賠償。不過,承租人退租時,有些出租人為拿到押金的利益,可能會主張多種損失并要求抵扣押金,所以退租時得先確定哪些房間損失可以不賠償。按規定,承租人退租時按約定的方法使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,比如家具老舊了的,即不用抵扣押金。另外,退租時有些出租人會從房間衛生找毛病,比如煤氣灶上的油漬,排煙罩上的油滴,門板上貼畫留下的不干膠印,其實都可以通過搞清潔去除,所以,只要在離開前把這些東西搞干凈就可以了,根本不需要賠償。其實,為避免發生押金糾紛,一般在租房時可以將合同寫全面些,除了試用家具和電器,租客應該和出租人積極協商,列出所有的家具、電器狀況清單,有些如果有必要,可以通過照相的形式保存租房時的現狀。所以,當退租時發現出租人找各種理由拒絕退還押金的,便可以積極拿出保留的證據使用。

        以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,租房時租客的利益是受到法律保護的,如果房東違約,租客可以要求房東繼續履行合同或者進行賠償,對方也可以支付違約金。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到華律網進行法律咨詢。

        聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

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        引用法條:
        [1]《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
        特邀律師:
        祝輝良律師 18911970802

        畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。詳細>>

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        你好,如果合同里面沒有特別約定的,你可以拒絕跨地城市工作的!

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        郝廷玉律師16分鐘前回復:

        您好 有糾紛了 可以先協商解決 如協商未果 可以找律師詳細咨詢 幫您依法處理 正確維權 有需要可以查看本律師資料后聯系本律師詳細咨詢 具體幫您

        你好 朋友把車押給我借錢 我需要一份法律認可的合同

        梁靜飛律師16分鐘前回復:

        你好,只要是雙方的真實意思表示,不違反法律法規,不違背公序良俗就可以

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        王鑫塬律師18分鐘前回復:

        你好,當事人就已經發生的勞動糾紛向勞動糾紛調解委員會申請調解或者將糾紛提交勞動爭議仲裁委員會進行處理。

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