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        姚志明律師

        股權高級合伙人律師

        執業十余年,專注合同糾紛領域研究。

        北京盈科全球總部股權合伙人

        13520209437 合同法
        北京市某區人民法院特邀調解員

        民法典中租金過低是否可以撤銷合同

        來源:華律網整理 2021-01-20 160 人看過
        租房子講究的是你情我愿,只有雙方就租房內容協商一致了才能合作愉快,但是在實際生活中,總是因為一些原因導致租房合同不能履行下去,有些時候甚至是一方在存在誤解的情況下簽訂的合同。那么民法典中租金過低是否可以撤銷合同呢?下面由華律網小編為讀者進行解答,希望對大家有所幫助。

        一、民法典中租金過低是否可以撤銷合同

        如果租金過低是因為一方因為重大誤解的情況,或者被別人欺詐的情況下簽訂的合同,這樣就可以行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

        《中華人民共和國民法典》

        第一百四十七條 【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為,行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

        第一百四十八條 【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

        第一百四十九條 【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實施欺詐行為,使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,對方知道或者應當知道該欺詐行為的,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

        第一百五十條 【以脅迫手段實施的民事法律行為的效力】一方或者第三人以脅迫手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

        第一百五十一條 【顯失公平的民事法律行為的效力】一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時顯失公平的,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

        第一百五十五條 【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

        第五百六十二條 【合同約定解除】當事人協商一致,可以解除合同。

        當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。

        二、退租時哪些損失可以不扣押金

        為保證租房及房間設備不受損失,現在簽訂租房合同時出租人會要求交付押金,一旦發現房間遭受有損失,即可以抵扣押金賠償。不過,承租人退租時,有些出租人為拿到押金的利益,可能會主張多種損失并要求抵扣押金,所以退租時得先確定哪些房間損失可以不賠償。按規定,承租人退租時按約定的方法使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,比如家具老舊了的,即不用抵扣押金。另外,退租時有些出租人會從房間衛生找毛病,比如煤氣灶上的油漬,排煙罩上的油滴,門板上貼畫留下的不干膠印,其實都可以通過搞清潔去除,所以,只要在離開前把這些東西搞干凈就可以了,根本不需要賠償。其實,為避免發生押金糾紛,一般在租房時可以將合同寫全面些,除了試用家具和電器,租客應該和出租人積極協商,列出所有的家具、電器狀況清單,有些如果有必要,可以通過照相的形式保存租房時的現狀。所以,當退租時發現出租人找各種理由拒絕退還押金的,便可以積極拿出保留的證據使用。

        以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,合同滿足一定條件是可以撤銷的,在不符合法律規定和存在欺詐的情況下,當事人雙方是可以撤銷合同的,撤銷合同時也是要合理合法的進行。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到華律網進行法律咨詢。

        聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

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        引用法條:
        [1]《中華人民共和國民法典》第一百四十七條
        [2]《中華人民共和國民法典》第一百四十八條
        [3]《中華人民共和國民法典》第一百四十九條
        [4]《中華人民共和國民法典》第一百五十條
        [5]《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
        特邀律師:
        祝輝良律師 18911970802

        畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。詳細>>

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