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        姚志明律師

        股權高級合伙人律師

        執業十余年,專注合同糾紛領域研究。

        北京盈科全球總部股權合伙人

        13520209437 合同法
        北京市某區人民法院特邀調解員

        民法典中房屋買賣是否可以終止租賃協議

        來源:華律網整理 2021-01-19 130 人看過
        現實生活中,很多人是買不起房子的,只能通過租賃的方式找一個棲息之所,租房子就要和房東簽訂租賃協議,才能發生法律上的明確權利和義務。但是有些時候房東為了籌集資金,想要出售正在租賃的房屋。那么民法典中房屋買賣是否可以終止租賃協議呢?下面由華律網小編為讀者進行解答,希望對大家有所幫助。

        一、民法典中房屋買賣是否可以終止租賃協議

        房屋買賣期間不可以終止租賃協議,也就是“買賣不破除租賃”。房屋所有權發生變動的,不影響租賃合同的效力。所以房屋出售以后還是需要履行租賃合同的。

        《中華人民共和國民法典》

        第七百二十五條 【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

        第七百二十六條 【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的,視為承租人放棄優先購買權。

        二、房屋租賃可能出現哪些糾紛

        1.租期及押金糾紛

        承租人一旦發現廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房,未等原來承租房屋的合同約定租期結束,就毀約終止合同:反過來,出租人也因為市場的變化,毀約終止合同,這都導致糾紛發生。同時,由于租期的糾紛或者原合同未約定租期,隨之導致對押金的爭議和糾紛。

        2.房屋水、電、煤費用糾紛

        如果租賃合同是房地產經紀機構介紹訂立的,但是房地產經紀機構沒有作為租賃管理人參與管理和監督,有些承租人乘出租人不在現場,往往不預先告知而突然解約,并拖欠水、電、煤氣及其他有關費用,一走了之。這給出租人帶來損失,從而引起糾紛。

        3.房屋設備的使用及賠償糾紛

        房屋租賃中,租賃雙方對房屋的裝修、設備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設備都比較好,而出租人也會明確要求使用人應當注意保護裝修和設備,但使用結果未能達到雙方預先約定的結果,可能引起糾紛。或者是使用人認為房屋的裝修及設備未達到出租人承諾的水準,或者業主認為使用人損壞了裝修及設備,等等,這些都會引起糾紛。

        4.租賃備案糾紛

        對于房屋租賃合同,有些城市要求向所在地房地產管理部門辦理備案手續,有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執—詞,結果發生糾紛。

        以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,法律上保護租房子的人的利益的,房東可以將房屋出賣,但是要告知租房的人,便于繼續履行合同或者協商解除合同,這樣雙方的權利和利益都會得到保障。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到華律網進行法律咨詢。

        聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

        延伸閱讀:
        房屋買賣后原租賃協議怎么辦
        租賃備案影響房屋買賣嗎
        房屋買賣協議能代簽嗎
        引用法條:
        [1]《中華人民共和國民法典》第七百二十五條
        [2]《中華人民共和國民法典》第七百二十六條
        特邀律師:
        祝輝良律師 18911970802

        畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。詳細>>

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