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        姚志明律師

        股權高級合伙人律師

        執業十余年,專注合同糾紛領域研究。

        北京盈科全球總部股權合伙人

        13520209437 合同法
        北京市某區人民法院特邀調解員

        民法典中單方簽訂得購房合同是否有效?

        來源:華律網整理 2021-01-16 132 人看過
        在現實社會中一般房屋買賣的話雙方是需要簽訂買賣合同的,這樣的話才可以避免以后產生房產糾紛。在簽訂合同的時候如果是夫妻買房一方去簽字,面對這樣的情況,那么在民法典中單方簽訂得購房合同有效嗎?下面由華律網小編為讀者進行的解答。

        一、民法典中單方簽訂得購房合同是否有效

        當房產登記在夫妻二人名下或者登記在非合同上簽字方名下,那么購房人僅與夫妻一方簽訂合同,合同無效。如果房屋登記在夫妻中的簽字一方的名下,那么合同應當認定為有效。

        《民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

        依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

        二、購房合同生效后的法律效力主要體現為三個方面

        第一、當事人必須遵循合同約定,依誠實信用原則正確、完全地行使權利履行義務,不得濫用權利,違反義務,在客觀情況發生變化時,當事人必須依照法 律或取得對方的同意才能變更或解除合同;

        第二、任何單位和個人都不得侵犯當事人的合同權利,不得非法阻撓當事人履行義務;

        第三、當事人違反合同的,將依法 承擔民事責任,必要時人民法院也可以采取強制措施使當事人依合同的規定承擔責任、履行義務,對另一方當事人進行補救。

        以上就是小編整理的內容,按照規定對于單方簽訂得購房合同是否有效需要分情況決定,如果說房產登記在夫妻二人名下一方簽字的情況下是屬于無效合同,如果是另外一種情況就是有效的。如果還有什么疑問,可以咨詢華律網相關律師。

        聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

        延伸閱讀:
        沒有購房資格簽訂的合同有效嗎
        委托合同口頭簽訂是否有效
        表見代理簽訂的合同是否有效
        引用法條:
        [1]《中華人民共和國民法典》第五百零二條
        特邀律師:
        祝輝良律師 18911970802

        畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。詳細>>

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