一、民法典中單方簽訂得購房合同是否有效
當房產登記在夫妻二人名下或者登記在非合同上簽字方名下，那么購房人僅與夫妻一方簽訂合同，合同無效。如果房屋登記在夫妻中的簽字一方的名下，那么合同應當認定為有效。
《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
二、購房合同生效后的法律效力主要體現為三個方面
第一、當事人必須遵循合同約定，依誠實信用原則正確、完全地行使權利履行義務，不得濫用權利，違反義務，在客觀情況發生變化時，當事人必須依照法 律或取得對方的同意才能變更或解除合同;
第二、任何單位和個人都不得侵犯當事人的合同權利，不得非法阻撓當事人履行義務;
第三、當事人違反合同的，將依法 承擔民事責任，必要時人民法院也可以采取強制措施使當事人依合同的規定承擔責任、履行義務，對另一方當事人進行補救。
以上就是小編整理的內容，按照規定對于單方簽訂得購房合同是否有效需要分情況決定，如果說房產登記在夫妻二人名下一方簽字的情況下是屬于無效合同，如果是另外一種情況就是有效的。如果還有什么疑問，可以咨詢華律網相關律師。
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