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        張曉黎律師

        CCTV《律師說》嘉賓

        執業十余年,所辦理案件滿意率高。

        北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

        13651086033 房地產
        辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

        民法典中轉租房主合同是否到期作廢

        來源:華律網整理 2021-01-16 131 人看過
        房屋租賃在現實生活中是非常多的,而有些承租人會轉租房屋。承租人轉租房屋需要經出租人同意,未經同意轉租房屋,出租人可以解除租賃合同,民法典中轉租房主合同是不是到期作廢的?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

        一、民法典中轉租房主合同是否到期作廢

        民法典規定,轉租房屋后,轉租房屋的期限不能超過租賃合同的期限,租賃合同到期后,轉租合同到期,不再具有法律效力,但雙方另有約定除外。

        《中華人民共和國民法典》

        第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。

        承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

        第七百一十七條 【超過承租人剩余租賃期限的轉租期間效力】承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。

        二、不可以轉租的有以下幾種情況

        (一)“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

        (二)房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。

        (三)房屋轉租期間,原先的租賃合同發生變更,影響轉租合同履行的,轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的,轉租合同應當隨之解除。

        (四)房屋轉租合同約定租期的最后時限,不得超過租賃合同中約定的最后租期。

        (五)房屋轉租期間,除房東和轉租當事人另有約定外,原房客應當繼續履行租賃合同,如按時交付租金。

        依據《民法典》的規定,承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,所以租賃合同到期后,轉租合同到期。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到華律網進行咨詢。

        聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

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        引用法條:
        [1]《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
        [2]《中華人民共和國民法典》第七百一十七條
        特邀律師:
        祝輝良律師 18911970802

        畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。詳細>>

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