大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎
我國《民法典》(2021.1.1生效)對合同無效作了明確具體的規定:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
我國《民法典》(2021.1.1生效)第七百一十六條的規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失”,“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同”。該條是否說明承租人就無權轉租呢?法律如此規定其本意是為了保護出租人的利益的情況下,賦予出租人享有解除合同選擇權。為了防止承租人在未經出租人同意的情況下,利用租賃物轉租漁利,攪亂市場價格;也為了防止承租人利用租賃物進行非法活動,損害社會公共利益。訂立租賃合同轉移的是租賃物的占有、使用和收益權,承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益,所以在當事人沒有特別約定的情況下,承租人依租賃合同取得租賃物后,有使用和收益的權利,出租人不得進行不當干涉。所以承租人進行轉租,是取得收益的一種方法,也是在租賃合同目的范圍內應有的權利,不應該加以否定。所以應當認為出租人與承租人在未對租賃物是否可以轉租時,承租人未經出租人同意對租賃物進行轉租,并不屬于無權處分,而是正當行使收益權,轉租合同應為有效合同,僅出租人才享有解除其與承租人租賃合同權利。只有出租人與承租人已經明確約定承租期內承租人不能轉租時,承租人對租賃物進行轉租,違反了誠實信用原則,本質上為惡意,屬違約行為,才屬于無權處分行為,出租人不予追認,轉租合同才為無效合同。
對于我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定未征得出租人同意和辦理登記備案,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效。我國《民法典》(2021.1.1生效)第五百零二條規定:“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定”。同時我國最高人民法院關于對《合同法》的解釋(二)對合同效力的認定上規定為以法律和行政法規為依據。因建設部《城市房屋租賃管理辦法》屬國務院部門規章,其性質是行政管理行為,而不是司法行為。
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房屋的所有人可以依法出租房屋,出租房屋要簽訂房屋租賃合同。租賃合同生效后,承租人取得房屋的用益物權,可以占有、使用該房屋,民法典房屋轉租合同能不能約定轉讓費?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。
土地使用權是可以流轉的,而出租土地使用權流轉土地的一種方式。承租人承租土地后,可以依法開發土地,而有些承租人會在土地上興建房屋,民法典租地上自建房屋可不可以轉租?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。
租賃合同,租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當事人中,提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。如果房屋轉租無效該怎么辦,下面就和華律網小編一起去看看吧。
房屋的所有人可以出租房屋,出租房屋后,要與承租人簽訂租賃合同。承租人租賃房屋后,未經出租人同意的,不得擅自將房屋轉租給第三人,民法典房屋被承租人轉租要怎樣處理?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。
房屋所有人可以出租房屋的,出租房屋需要簽訂租賃合同,而承租人經出租人同意的,可以向第三人轉租房屋,如果未經出租人同意轉租的,出租人可以解除租賃合同,那么民法典房屋被轉租怎樣取證?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。
房東跟租客簽訂租賃合同的時候,里面有約定租期,在租期還沒有完結的時候,房東可能會將房屋轉租給第三個人。租客知道自己住的房屋被房東轉租后認為對方在侵權,租期未滿房東轉租的是否需要支付轉讓費?下面華律網小編給您主要介紹相關知識。
房屋所有人可以出租房屋的,出租房屋需要簽訂租賃合同,而承租人經出租人同意的,可以向第三人轉租房屋,如果未經出租人同意轉租的,出租人可以解除租賃合同,那么民法典房屋被轉租怎樣取證?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。
在當今的法治社會,你是否也對如何才能做到合法轉租有疑問呢?針對這個問題,華律網小編為大家整理了相關內容,希望能夠為讀者提供參考,幫助到有需要的人,下面就和小編一起來看看吧!
依據我國相關法律的規定,進行房屋租賃的時候,是可以簽訂房屋租賃合同的,在租賃合同中要約定雙方的權利和義務,而有些承租人會轉租房屋,那么怎樣處理非法轉租的問題?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。
依據相關法律的規定,租賃合同是有最長租賃期限的,租賃最長的期限是20年,而租賃的期限一般由承租人與出租人協商確定,那么房租沒到期,不租了房東不允許轉租如何處理的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。
在現實生活中房屋租賃產生的糾紛是比較多的,而轉租是房屋租賃糾紛產生的主要原因之一,依據我國合同法的規定,房屋轉租要經出租人同意,那么房東不同意的轉租合同有沒有效?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。
沒有規矩,不成方圓,法律規范我們的行為,對于如果承租人經出租人同意將房屋轉租,對于轉租期限的約定應注意什么,你有疑惑嗎?想知道法律對于如果承租人經出租人同意將房屋轉租,對于轉租期限的約定應注意什么如何規定?下面就由華律網小編為大家進行解答,供大家參考學習,希望對于大家有幫助。
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