大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎
我國《民法典》（2021.1.1生效）對合同無效作了明確具體的規定：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
我國《民法典》（2021.1.1生效）第七百一十六條的規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”，“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。該條是否說明承租人就無權轉租呢?法律如此規定其本意是為了保護出租人的利益的情況下，賦予出租人享有解除合同選擇權。為了防止承租人在未經出租人同意的情況下，利用租賃物轉租漁利，攪亂市場價格;也為了防止承租人利用租賃物進行非法活動，損害社會公共利益。訂立租賃合同轉移的是租賃物的占有、使用和收益權，承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益，所以在當事人沒有特別約定的情況下，承租人依租賃合同取得租賃物后，有使用和收益的權利，出租人不得進行不當干涉。所以承租人進行轉租，是取得收益的一種方法，也是在租賃合同目的范圍內應有的權利，不應該加以否定。所以應當認為出租人與承租人在未對租賃物是否可以轉租時，承租人未經出租人同意對租賃物進行轉租，并不屬于無權處分，而是正當行使收益權，轉租合同應為有效合同，僅出租人才享有解除其與承租人租賃合同權利。只有出租人與承租人已經明確約定承租期內承租人不能轉租時，承租人對租賃物進行轉租，違反了誠實信用原則，本質上為惡意，屬違約行為，才屬于無權處分行為，出租人不予追認，轉租合同才為無效合同。
對于我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效。我國《民法典》（2021.1.1生效）第五百零二條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定”。同時我國最高人民法院關于對《合同法》的解釋(二)對合同效力的認定上規定為以法律和行政法規為依據。因建設部《城市房屋租賃管理辦法》屬國務院部門規章，其性質是行政管理行為，而不是司法行為。
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房屋的所有人可以依法出租房屋，出租房屋要簽訂房屋租賃合同。租賃合同生效后，承租人取得房屋的用益物權，可以占有、使用該房屋，民法典房屋轉租合同能不能約定轉讓費?華律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
土地使用權是可以流轉的，而出租土地使用權流轉土地的一種方式。承租人承租土地后，可以依法開發土地，而有些承租人會在土地上興建房屋，民法典租地上自建房屋可不可以轉租?華律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
租賃合同，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。如果房屋轉租無效該怎么辦，下面就和華律網小編一起去看看吧。
房屋的所有人可以出租房屋，出租房屋后，要與承租人簽訂租賃合同。承租人租賃房屋后，未經出租人同意的，不得擅自將房屋轉租給第三人，民法典房屋被承租人轉租要怎樣處理?華律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
房屋所有人可以出租房屋的，出租房屋需要簽訂租賃合同，而承租人經出租人同意的，可以向第三人轉租房屋，如果未經出租人同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，那么民法典房屋被轉租怎樣取證?華律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
房東跟租客簽訂租賃合同的時候，里面有約定租期，在租期還沒有完結的時候，房東可能會將房屋轉租給第三個人。租客知道自己住的房屋被房東轉租后認為對方在侵權，租期未滿房東轉租的是否需要支付轉讓費?下面華律網小編給您主要介紹相關知識。
房屋所有人可以出租房屋的，出租房屋需要簽訂租賃合同，而承租人經出租人同意的，可以向第三人轉租房屋，如果未經出租人同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，那么民法典房屋被轉租怎樣取證?華律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
在當今的法治社會，你是否也對如何才能做到合法轉租有疑問呢？針對這個問題，華律網小編為大家整理了相關內容，希望能夠為讀者提供參考，幫助到有需要的人，下面就和小編一起來看看吧！
依據我國相關法律的規定，進行房屋租賃的時候，是可以簽訂房屋租賃合同的，在租賃合同中要約定雙方的權利和義務，而有些承租人會轉租房屋，那么怎樣處理非法轉租的問題?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。
依據相關法律的規定，租賃合同是有最長租賃期限的，租賃最長的期限是20年，而租賃的期限一般由承租人與出租人協商確定，那么房租沒到期,不租了房東不允許轉租如何處理的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。
在現實生活中房屋租賃產生的糾紛是比較多的，而轉租是房屋租賃糾紛產生的主要原因之一，依據我國合同法的規定，房屋轉租要經出租人同意，那么房東不同意的轉租合同有沒有效?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。
沒有規矩，不成方圓，法律規范我們的行為，對于如果承租人經出租人同意將房屋轉租,對于轉租期限的約定應注意什么，你有疑惑嗎？想知道法律對于如果承租人經出租人同意將房屋轉租,對于轉租期限的約定應注意什么如何規定？下面就由華律網小編為大家進行解答，供大家參考學習，希望對于大家有幫助。
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