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        張曉黎律師

        CCTV《律師說》嘉賓

        執業十余年,所辦理案件滿意率高。

        北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

        13651086033 房地產
        辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

        已付首付,但還未交房的房子可以轉賣嗎

        來源:華律網整理 2020-09-18 69023 人看過
        有的購房者采取按揭買房的方式購買房屋,然后在自己付了首付后,卻又想把房屋轉讓給他人。今天,華律網小編整理了關于已付首付,但還未交房的房子可以轉賣嗎的內容,希望對您有所幫助。

        只有產證已經辦好,才可以正常交易,交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結清,要付違約金給銀行)

        房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的,即使你們現在簽了買賣合同,也是無法在房管部門辦登記過戶的,只能做二手房交易。

        華律網

        新房剛買時,房主需要向國家交契稅印花稅公共維修基金,交了這三筆錢后,當地房地產主管部門會對此房產進行備案,然后下發房產證

        房產證沒有下來,要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢,如果沒有交,還可以讓開發商把購房合同改成你的名字,然后你交這三筆錢,嚇得房產證上就直接是你的名字。

        銀行貸款給第一任房主,不一定需要房主有房產證,只要開發商有整個小區的大房產證就行。

        當然,你看中的房子已經開始交月供了,不管房產證什么時候能下來,此房的材料早就在國土資源管理據備案了,這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶,只能等房產證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務,但是實際上根本不給你辦,所以要先等房主把貸款還清,房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款,只能等到房產證辦下來以后再辦理貸款手續了。

        如果您還有什么疑問,歡迎到華律網進行律師咨詢。

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        特邀律師:
        祝輝良律師 18911970802

        畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。詳細>>

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