一、購房流程是怎樣的
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%),雙方簽訂房屋買賣合同,并通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費:稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更后三個工作日內,銀行將貸款一次性發放。
8、賣方交付房屋并結清所有物業費后,雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
二、購買房產時要注意什么
第一,產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋,購置時務必謹慎對待,最好不要涉足。
第二,質量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾,沒有對建房現場作實地考察,結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此,消費者要注意了解房地產公司的信譽,對無質量鑒定驗收合格證書的住宅,切勿輕意購買。
第三,設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計,購買者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點,又要為未來留有相當的余地。用于投資的購房,面積要比一般大眾房大20平方米以上,設計要超前、新穎,采光、通風等條件都要良好,這樣,會增加房子的競爭力。
第四,房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等。這些對房屋價格均有重要影響。
第五,房內附屬設施雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定,但房內附屬設施的檔次,也直接影響到房價。購房者應注意如下設施:室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
第六,地段、環境房屋所處環境好壞,直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處,若是政府計劃大力開發的話,則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住,最好選擇開發程度高,交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區,還要注意了解價格計算的一些規定細節。
第七,合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等,以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發生爭執。
第八,物業除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外,還要認真審查物業管理公約的內容,詳細了解物業管理的范圍及收費標準、辦法,以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發生糾紛。此外,還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況,因為它代表購房者的真正利益。
第九,資格審查根據國家有關規定,在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。“五證”,即計委立項、可行性研究的批件,規劃局的建設用地規劃許可證,國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金,擁有產權證),建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。“兩書”,即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。
要想順利買到稱心如意的房子,購房時必須謹慎小心,考慮周密,以上九大因素缺一不可。
對于商品房買賣合同糾紛中違約責任如何確定,是出現此種爭議后必須解決的問題。因為在購房合同簽訂后,如果一方有對購房合同違約的情況,就應該承擔相應的違約責任。那么最新購房違約責任怎么確定,合同違約金怎么計算?接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于最新購房違約責任怎么確定,合同違約金怎么計算方面的知識,歡迎大家閱讀!
買房子是需要有相應的合同合約才能夠保障個人的權益,有些人是先向房地產商交了首付,但是并沒有馬上簽合同,而是被叫說先回家等相關消息。這個時候有些人就擔心會被騙,那么,交了首付多久簽合同?華律網小編為你打聽到了相關內容如下。【案情簡介】近日,家
買套新房子,可不是交完首付就完事兒了。從交首付到拿鑰匙,首付之外的費用也是一筆不小的支出。很多朋友經常通過各種渠道問詢首付之外的一些費用到底有哪些,要準備多少錢。今天,我們就來梳理下買新房除了首付還需要交哪些錢。買新房除了首付需要的費用一、
最近有朋友咨詢外地人在常州買房政策一事,不得不說,在周邊城市陸續出臺限購政策,尤其是上海、蘇州和無錫。而常州是個沒有限購政策的城市,也就是說外地戶口在常州仍然可以買房。下面華律網小編來為你解答,希望對你有所幫助。外地人常州買房有什么限制據搜
買房幾乎是所有年輕人的夢想,但是看著房價的不斷上漲,以及工資的原地踏步,很多工薪階層只能退而求其次,只得婚后再買房,集合兩個家庭的錢財一起買房。但是婚后買房也會面臨一個問題,用一個人公積金貸款購房配偶須到場嗎?下面就和華律網小編一來看看相關內容。
依據我國相關法律的規定,房屋抵押是債務擔保的重要方式之一,而借款人還清借款后,可以解除房屋抵押的,那么房貸還清后房子還可不可以再貸款的?下面由華律網小編為讀者進行的解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。
備案是指向主管機關報告事由存案以備查考。行政法角度看備案,實踐中主要是《立法法》和《法規規章備案條例》的規定。那么怎么判斷購房合同有沒有備案,下面由華律網小編為大家進行相應的解答,以供大家參考學習,希望以下回答對您有所幫助。
你是否也對房貸還不上如何處理有一些疑問呢?很多人都在網上尋找答案,今天華律網小編針對房貸還不上如何處理這個問題,梳理了以下內容,希望可以幫您答疑解惑,趕緊來一起來了解看看吧!
現實社會中很多人買房都是通過抵押貸款的方式進行,因為一下子付全款肯定是有壓力的,分期還款就還好。那么抵押貸款算房貸記錄嗎?關于這個問題,下面就由華律網小編為大家解釋一下相關內容,供大家參考學習,希望對于大家有幫助。
購買房屋時一般是通過按揭的方式購買的,按揭購買房屋就需要簽訂貸款合同,約定貸款期限、利息等問題,那么住房貸款利息扣除期限最長不得超過多少個月?下面由華律網小編為讀者進行的解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。
沒有規矩,不成方圓,法律規范我們的行為,對于房貸利息如何計算,你有疑惑嗎?想知道法律對于房貸利息如何計算如何規定?下面就由華律網小編為大家進行解答,供大家參考學習,希望對于大家有幫助。
在當今的法治社會,你是否也對購房貸款辦理流程是什么有疑問呢?針對這個問題,華律網小編為大家整理了相關內容,希望能夠為讀者提供參考,幫助到有需要的人,下面就和小編一起來看看吧!
房子賣給子女需要中介嗎房子賣給子女需要中介嗎房子賣給子女需要中介嗎房子賣給子女需要中介嗎房子賣給子女需要中介嗎房子賣給子女需要中介嗎...詳細>