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        張曉黎律師

        CCTV《律師說》嘉賓

        執業十余年,所辦理案件滿意率高。

        北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

        13651086033 婚姻家庭
        辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

        2020新婚姻法關于離婚房產分割的法律規定有哪些

        來源:華律網整理 2020-10-26 1484821 人看過
        婚姻自由以后,離婚率也跟著增高,當然在離婚的時候也避免不了財產的分割。離婚房產屬于婚前財產的該怎么分,離婚后夫妻之間的給他(她)的財產怎么分割呢?屬于婚后財產怎么分?以下是華律網小編為您詳細介紹的新《婚姻法》關于離婚房產的規定。

        新婚姻法離婚房產如何分割(熱門離婚協議書    婚前購房協議    婚內財產約定協議

        新的《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法司法解釋三》,婚姻法司法解釋二》,《中華人民共和國婚姻法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。

        婚姻法分割房產分割的是夫妻共同財產,所以房產的分割首先要明確什么夫妻共同財產以及夫妻共同財產的范圍。明確了夫妻共同財產,接下來就來說說新婚姻法房產如何分割,怎么分割房產的問題,分為以下幾種情況。

        華律網

        (一)新婚姻法年規定,一方贈與另一方房產,離婚房產如何分割?

        《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

        此時,如果一方贈與另一方房產,哪怕是結婚很多年,只要是房產未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產還是屬于贈與一方,不予分割。

        (二)新婚姻法年規定,一方父母出資購房,離婚房產如何分割?

        《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

        此時,婚后一方父母出資買房的,產權登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系,離婚時作為夫妻一方個人財產,不予分割。

        (三)新婚姻法年規定,雙方父母出資購房,離婚房產如何分割?

        《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

        婚后由雙方父母出資購買的房屋,不管產權登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。

        (四)新婚姻法年規定,一方婚前購買房屋,離婚房產如何分割?

        《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

        此時,對于婚前購買的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個人財產,離婚時財產不予分割。

        (五)新婚姻法年規定,以父母名義買房,離婚房產如何分割?

        《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。

        此時,雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子的產權屬于父母,離婚時不屬于夫妻財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額。

        (六)新婚姻法年規定,以按揭貸款的方式買的房屋,房產如何分割?

        以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間,雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔,在實踐中,分割夫妻共同財產,原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況,由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了:“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應當歸屬于雙方共同財產,按按揭的數額分割。

        新婚姻法關于夫妻共同財產的規定

        《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規定:夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:

        1.工資、獎金;

        2.生產、經營的收益;

        3.知識產權的收益;

        4.繼承或贈與所得的財產;

        5.其他應當歸共同所有的財產。

        新婚姻法房產分割,根據《婚姻法解釋(二)》的精神,增值部分基于一方個人財產投資在婚后取得的收益,這種收益法律也視為夫妻共同財產。

        對于夫妻對共同所有的財產,夫妻雙方有平等的處理權。

        以上就是小編為大家講解的新《婚姻法》中關于離婚房產分割的法律規定具體包括哪些。離婚是夫妻對于感情的處理方式,離婚時不僅要處理好財產問題,還要處理好孩子撫養問題,盡量減少對家人的傷害。了解更多法律知識請上華律網進行專業咨詢。

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        張麗珍律師北京安嘉律師事務所創始合伙人,北京市律協婚姻家庭委員會委員,北京市律協繼承編立法促進組成員,國家二級心理咨詢師,國家二級婚姻家庭咨詢師。擅長領域:對婚姻家庭案件涉及的房產問題、公司股權問題、遺產繼承等復雜糾紛有深入的研究工作經驗張麗珍律師,北京安嘉律師事務所創始合伙人、北京市律師協會婚姻家庭委員委員會、北京市律協繼承編立法促進組成員、國家二級心理咨詢師、國家二級婚姻家庭咨詢師、北京廣播電臺嘉賓律師、多年專業離婚案件辦理經驗,在辦案過程中能夠深刻了解掌握婚姻家庭案件的特點,結合自身擁有的深厚法學理論知識和工作經驗,對婚姻家庭案件涉及的房產問題、公司股權問題、遺產繼承等復雜糾紛有深入的研究。張麗珍律師的主要業務領域包括高端婚姻家庭訴訟,為國內高凈值個人、家庭以及家族的私人財富/跨境財富保護、家族傳承、私人財富律師、家族法律顧問等。在為客戶服務的過程中,能夠從整體上將遺囑、保險、信托、移民與法律風險防范相結合,針對家族企業的不同特點制定全方位的家族傳承法律方案,并協助配合家族企業對該方案進行實施、執行,才能更好更全面的實現家族財富的傳承。專業研究執業多年,張麗珍律師一直專注于婚姻繼承和財富傳承法律服務領域的研究和實踐,鉆研和辦理過數百起婚姻繼承糾紛案件,積累了大量涉及股權分割、房產分割、過錯賠償、涉外離婚、綜合業務的實務經驗,也多次為客戶處理繼承相關的溝通協商、訴訟、遺產執行等服務,并能結合股權規劃、信托、保險、財富監管、遺囑執行等提供最適合的綜合財富傳承方案。具體到訴訟領域,張麗珍律師擅長處理重大、疑難復雜的婚姻家庭糾紛案件,特別是涉及公司股權,大額壽險保單現值分割類案件。在長期的案件辦理過程中,積累了較為豐富訴訟經驗,將財富管理與婚姻家庭、心理咨詢相關知識結合,為客戶定制個性化的訴訟策略和解決方案。此外,張麗珍律師也盡可能將專業知識通俗的講給當事人,深入了解委托人在事件中的復雜心情,并能最大限度地對每個當事人做到共情、理解與專業支持。近幾年,張麗珍律師和幾位合伙人共同組成了專業的婚姻家事律師服務團隊,對案件制定了標準化工作流程,為當事人服務進行質量監控,本著至真至誠的服務理念,綜合考慮當事人的個體情況,將婚姻家庭心理輔導和法律專業服務融為一體,從而為客戶提供高品質、最完善的法律服務,并致力于打造中國最專業、最有影響力的私人法務高端律師團隊。近期辦理的部分成功案例:1.夫妻因婚外情發生離婚糾紛,張麗珍律師成功幫助當事人追回財產多達166萬元2.因家庭暴力導致跨國離婚糾紛,張麗珍律師成功幫助當事人獲取孩子撫養權3.夫妻婚后父母購房,因一方出軌離婚,張麗珍律師成功幫助當事人爭取利益超過200萬元工作經歷北京安嘉律師事務所創始合伙人社會榮譽法律快車:十大精英律師北京廣播電臺嘉賓律師詳細>>

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