一、根據民法典的規定買賣不破租賃規則的例外及處理
出售已出租且租期未屆滿的房產的，受讓人不能要求提前解除租賃關系，這就是民法典中的“買賣不破租賃”原則。但是，對于這個原則有個例外規定，這就是租賃抵押房屋問題。
在先抵押后出租的情況下，依據相關的規定，抵押權優先于承租權。這樣一來，抵押權人在債權無法實現時，將抵押物變賣，購得該抵押物的買受人不受原租賃合同的約束。
因此，只要買受人不愿履行原租賃合同的，承租人就不得以租賃關系的存在來對抗買受人。
抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。也就是說，出租人只要盡到告知義務，便不用承擔抵押權實現給承租人造成的損失；反過來，只要承租人沒有行使告知義務，承租人就可以要求原出租人承擔損失，但實際情況是承租人的損失也不一定就能挽回！因為絕大多數情況下，就是因出租人經濟境況惡化無力履行債務，抵押權人才行使抵押權。因此對承租人來說，要租賃抵押物，必須全盤考慮，慎之又慎。
二、相關的法律規定
《民法典》
第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百二十五條 【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百三十四條 【租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物及房屋承租人的優先承租權】租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
以上就是小編為大家總結的買賣不破租賃規則的例外及處理的相關法律知識。在租房買房的時候很容易出現各種問題，這個時候那就需要按照我們上訴的相關的法律來維護自己的權益。其實如果你覺得自己的權利受到侵犯，可以來華律網進行在線法律咨詢，我們會有專業的律師幫助您。
北京圣偉律師事務所，位于通州區運河核心商務區——世界僑商中心，擁有上千平米的現代化辦公樓，是2008年設立的合伙制律師事務所。圣偉所以“共創、共治、共享”的眾創建所模式，秉持“海納百川、眾創圣偉、以法興邦、兼濟天下”的文化理念，聚集了一批有遠大理想與抱負的律師，許多律師評為區、市優秀律師，尤其在公益法律服務領域贏得了律師主管部門的贊譽。圣偉所同時擁有強大的專家顧問團隊，其中法治泰斗李步云教授為律所首席顧問。國內其他專家顧問也大多具有在政府機構或公、檢、法、司工作經歷的人員，具有豐富的法律實務工作經驗、良好的職業素養和廣泛的行業影響力。現所內設有十余個法律服務專業部門，分別是公司綜合法務、建設工程與不動產、股權與財稅、證券金融、知識產權、刑事辯護、國際貿易、婚姻與家事、人力資源與勞動爭議、教育與行政、PPP業務等。另設置有市場部、重大疑難復雜案件研究中心和“一帶一路”法律服務研究中心。圣偉所以專業服務立所，經民主精神治所，經家庭文化興所，不斷強化律所品牌建設、文化建設，增強圣偉所的品牌影響力和美譽度，提高律師事務所的核心競爭力，致力于打造一家規模化、專業化、品牌化、國際化的律所。圣者：通達事理，偉者：遠大卓越。“圣”、“偉”皆是律師的特質及追求。圣偉所經專業立所、服務致上，追求卓越，懷揣遠大理想，共創神圣而偉大的法治事業！詳細>>
在線咨詢
在現實社會中很多人為了可以順利借款選擇將自己的房產抵押出去，那樣的話就有了擔保可以申請貸款。一般雙方是需要簽訂抵押合同的，有一個問題，那就是在民法典中房產抵押超過三年是否有效呢?下面由華律網小編為讀者進行的解答。
北京圣偉律師事務所，位于通州區運河核心商務區——世界僑商中心，擁有上千平米的現代化辦公樓，是2008年設立的合伙制律師事務所。圣偉所以“共創、共治、共享”的眾創建所模式，秉持“海納...
房屋符合一定條件的，房屋所有人可以抵押房屋為債務擔保。而房屋是在土地上興建的，房屋和土地是不能分開的，抵押房屋時，涉及到土地使用權問題，民法典中房產抵押包不包含土地使用權?華律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
房屋符合一定條件的，房屋所有人可以抵押房屋為債務擔保，而房屋抵押時，抵押人與債權人要簽訂抵押合同，辦理抵押登記后，抵押權設立，民法典中房產抵押年限到了會不會自動解押?華律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
公司在經營的過程中，往往有較大的資金需求，有資金需求可以向銀行貸款，而銀行發放貸款往往要貸款者提供擔保的，抵押是擔保的方式之一，民法典中公司可不可以用別人的房產抵押?華律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
在民間借貸關系當中，涉及一些較大金額的借款，出借方往往會要求借款方提供抵押來擔保債務的履行。這時很多人會選擇用自己的房產來設定抵押，那么民法典中借款口頭協議房產抵押有效嗎?下面由華律網的小編為您解答這一相關問題。
依據我國相關法律的規定，房屋是可以抵押給抵押權人的，房屋抵押并且辦理抵押登記的，債權人擁有抵押權，當債務人不還款的，債權人可以實現抵押權，那么房子抵押給個人他有權賣嗎?下面由華律網小編為讀者進行的解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。
北京圣偉律師事務所，位于通州區運河核心商務區——世界僑商...
網友周先生前年在表弟辦理銀行借款的時候，幫助其用自己的房子做了抵押擔保。現在擔保的期限快到了，周先生不清楚表弟是否能夠及時還款，也不確定自己的房子如果抵押期限到了沒有辦理注銷是否還有效力。華律網小編來解答這個問題。
依據我國相關法律的規定，房屋抵押給個人后，抵押權人擁有房屋的抵押權，當債務人不履行債務的，抵押權人可以行使抵押權，那么房子抵押給個人了執行局可以執行嗎?下面由華律網小編為讀者進行的解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。
房屋是屬于不動產之一，而符合條件的房屋可以抵押為債務擔保的，抵押房屋需要辦理抵押登記，辦理抵押登記需要提供相關的材料，那么民法典申請房產抵押需要提供的資料有什么?華律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
依據我國相關法律的規定，房屋可以用于債務擔保的，擔保的方式是將房屋抵押給債權人，抵押房屋要辦理抵押登記的，那么房產抵押后債務人有權處置嗎?下面由華律網小編為讀者進行的解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。
物權制度是產權保護的基石，物權法律制度具有舉足輕重的作用。《民法典》物權編總體上是對之前法律的延續和升級，但創設了一些新的規則，并對原有的一些規則進行了修改和完善。這些新的規則，將對權利人產生較大影響。特別是對抵押權這部分也做了修改，那么民法典中權利人如何行使房屋抵押權呢？下面由華律網小編為讀者進行解答，希望對大家有所幫助。
人民法院對案件立案后，會審理案件作出判決的，有些被告人可能出于逃避債務等原因，會處理之間的財產，如虛增債務、轉移財產等，那么在判決之前房產抵押有沒有效力的?想要了解更多關于題目的內容，跟著小編一起往下看吧。希望大家有所收獲。
根據你說明的情況，我們能夠準確的判斷，你遇到的是詐騙的，是騙子在冒充貸款公司進行詐騙。 讓你交納費用都是詐騙的套路。正常的貸款是不需要在收到借款之前繳納任何費用的。 你用的貸款的APP是假的，你可以去手機的應用商店搜索核實一下。 即使填寫錯了銀行賬號，轉賬也是原路返回，不會有資金損失，更不需要什么驗證資金進行解凍。也不需要保證金。所以這就是騙子的套路。卡號錯誤的情況，也是騙子修改成錯誤的，就是為了詐騙找個理由。
快速咨詢在線專業律師